Mai confirme le ralentissement de la vente de maisons | Le logement – Expertise en batiment

Stabilisation, ralentissement, décélération … depuis des mois dans le secteur immobilier, les mots se sont multipliés pour expliquer un événement: la vente de maisons n'a plus la même avance que celle des quatre dernières années. Et bien que les experts estiment qu'il reste encore un potentiel de croissance, comme le montrent les projets de construction de nouvelles maisons, une statistique de l'INE a été publiée vendredi pour confirmer les craintes du secteur. Selon les données de l'Institut national de la statistique, 47 558 maisons ont été vendues en Espagne en mai. Ce chiffre n’est supérieur que de 1,1% à celui de mai 2018, de sorte qu’il n’ya pas de rebond après le ralentissement d’avril en raison de Pâques.

Le fait que la vente de maisons ait été arrêtée n’est pas seulement observé dans le résultat, après tout, de mai. L'évolution intra-annuelle de la vente à chaque fois jette un pourcentage plus faible. Plus précisément, 222 596 appartements et maisons ont été vendus entre janvier et mai de cette année, soit seulement 1,8% de plus qu’entre janvier et mai de l’année dernière (118 579 maisons vendues). Depuis que le secteur a commencé à se redresser, en 2015, le total des ventes du premier au cinquième mois de l'année a affiché un taux de croissance beaucoup plus élevé. En fait, au cours des trois dernières années, je l’ai fait avec des pourcentages supérieurs à deux chiffres.

Si juin n'y remédie pas (cette statistique sera connue le mois prochain), le deuxième trimestre de l'année laisse entrevoir des chiffres de croissance très stoppés. En avril, les ventes ont chuté et, en mai, elles ont à peine suivi Le premier trimestre de 2019 s'est terminé sur une évolution de 3,7% par rapport à la même période de l'année précédente. Les données de mai montrent déjà que le chiffre était déjà bas, mais les chiffres de mai indiquent néanmoins près de deux points sur 1,8% de l'évolution intra-annuelle, ce qui montre que le secteur continue de ralentir.

Pas même le nouveau travail, qui avait encouragé le marché, offre un bon chiffre en mai. Sur le total de plus de 47 000 logements vendus, les nouveaux travaux représentaient 8 305 propriétés, soit seulement 0,8% de plus qu'en mai de l'année précédente. Les appartements et les maisons nouvellement construits résistent toutefois à l'analyse de l'évolution des cinq premiers mois de l'année. Les 42 086 achats accumulés de janvier à mai représentent 10,5% de plus qu’au cours de la même période en 2018.

Evolution par les communautés

L'Andalousie (9.100), la Comunidad Valenciana (7.613), la Catalogne (7.610) et Madrid (6.228) ont été en tête du classement des achats effectués par les communautés autonomes. Toutefois, sauf en Catalogne, où ils ont augmenté de 9% par rapport à l'année précédente, les activités ont diminué dans les trois autres territoires (1,7% en Andalousie, 2,2% dans la Comunidad Valenciana et 6% à Madrid).

Les Asturies étaient la communauté avec la plus grande variation positive d’année en année. Là, la vente de maisons était 41% plus élevée qu’en mai de l’année dernière. Ils étaient suivis de la Cantabrie (19,6%) et de Castille-et-León (14,1%). La Navarre (-17,7%), La Rioja (-15%) et les Canaries (-11,2%) ont enregistré les chutes les plus importantes.

Les statistiques sur les transferts de droits de propriété de l'INE, qui reposent sur les données recueillies par les registres de propriétés de toute l'Espagne, fournissent des chiffres non seulement sur la vente de logements, mais également sur les transactions immobilières en général. Ainsi, en mai, 191 875 exploitations agricoles étaient inscrites aux registres (en plus des maisons, d'autres typologies de propriétés urbaines et rurales). Ce chiffre est 4,4% plus élevé que l'année précédente.

Sur ce total, la plupart correspondaient à des achats: 96 186, soit 3,1% de plus qu'en mai 2018. Les successions enregistrées s'élevaient à 39 770, soit 2,5% de moins que l'année précédente. Le reste correspond dans une petite partie à des dons ou des échanges et à ce que les groupes de l’Institut national de la statistique regroupent sous le titre de Autres, qu’au mois de mai, plus de 51 000 exploitations agricoles enregistrées avaient été dépassées selon des procédures très différentes, des divisions horizontales aux paiements en passant par les expulsions.

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