Acheter ou vendre une propriété avec des problèmes de fondation – Expertise humidite

L'achat et l'entretien d'une propriété sont pour beaucoup le plus gros investissement de leur vie.

Lorsqu'une propriété est sur le marché, il sera souvent nécessaire de faire des compromis. Pour les vendeurs, le prix de vente final est généralement le plus grand compromis, tandis que les acheteurs doivent généralement être flexibles en ce qui concerne l'emplacement, la disposition et la taille. Cependant, les réparations structurelles coûteuses peuvent être une rupture pour de nombreux chasseurs à domicile.

Être informé est la meilleure protection contre les problèmes majeurs imprévus ou les réparations coûteuses après la signature du contrat de vente. Une inspection visuelle est recommandée pour identifier les défauts mineurs et les problèmes d'entretien potentiels, ainsi qu'une inspection approfondie par un inspecteur en bâtiment qualifié pour aider à identifier les défauts structurels majeurs ou les risques pour la sécurité qui peuvent ne pas être visibles à première vue.

Comprendre les fissures des murs et les types de sols

Bien que de nombreux propriétaires et acheteurs astucieux reconnaissent les fissures dans les murs comme des signes avant-coureurs d'un affaissement potentiel, toutes les fissures dans les murs n'indiquent pas des problèmes majeurs de fondation. Le type, la taille et l'emplacement de la fissuration peuvent aider à identifier l'étendue du problème et les solutions possibles. Par exemple, des fissures de 5 mm ou plus, des fissures étagées importantes dans la maçonnerie ou une séparation complète dans le mortier ou le ciment entre les briques peuvent être source de préoccupation.

Si les fondations du bâtiment sont affectées par l'affaissement du sol, la raison sous-jacente peut ne pas être immédiatement évidente, et des investigations supplémentaires sont fortement recommandées avant de finaliser la vente.

Les causes courantes des problèmes de fondations sont souvent liées à l’humidité du sol sous les fondations de la maison. Différents types de sols se comportent de différentes manières pour modifier les niveaux d'humidité, alors tenez compte des éléments suivants lorsque vous étudiez la cause probable:

  • de l'eau autour de la maison,
  • une humidité excessive s'infiltre dans le sol de la fondation, souvent en raison de tuyaux cassés, le rendant trop humide
  • racines d'arbres envahissantes à la recherche d'eau, la rendant trop sèche.

La valeur des inspections de bâtiments

Fair Trading NSW recommande d'investir dans une inspection du bâtiment avant l'achat pour obtenir des conseils spécialisés concernant tout problème majeur et la façon dont les problèmes peuvent affecter la propriété au fil du temps. Le rapport d'inspection peut aider à déterminer les plans de maintenance futurs, le coût des réparations majeures pouvant être pris en compte dans le prix d'achat.

En inspectant l'ensemble de la propriété, en particulier les drains et les gouttières, les remises, les pergolas, les murs de soutènement, les fenêtres et la toiture, les inspecteurs recherchent des signes de problèmes structurels et de tassements différentiels. Il est recommandé de vous familiariser avec les directives locales d'inspection des bâtiments avant l'achat, car les États et territoires de l'Australie et des régions de la Nouvelle-Zélande varient et certaines choses peuvent ne pas être vérifiées.

Les dommages importants aux fondations devraient également être pleinement évalués par un ingénieur en structure ou en géotechnique dûment accrédité, afin d'identifier la cause, l'étendue du tassement et si la cause sous-jacente du tassement a été corrigée.

Résoudre le problème

Dans de nombreux cas, les problèmes de fondation peuvent être résolus rapidement et efficacement en utilisant des solutions modernes d'ingénierie du sol qui sont moins invasives et coûteuses que les supports traditionnels.

Après avoir acheté une propriété de 12 ans en Angleterre, le nouveau propriétaire a découvert qu'un tassement différentiel avait affecté le site, entraînant un affaissement inégal de 82 mm. L'affaissement devait être résolu avant que d'autres rénovations puissent commencer.

Mainmark a pu résoudre le problème en moins de cinq jours à l'aide de JOG Computer-
Coulis contrôlé qui fournit une méthode extrêmement précise pour stabiliser les sols, consolider les sols faibles et élever les fondations pour fournir des résultats spécifiques et techniques.

Le processus a été achevé sans aucun besoin de démolition structurelle, de destruction de l'aménagement paysager ou d'interférence avec les dalles de plancher. Avec un accès via une allée partagée, Mainmark a travaillé en étroite collaboration avec les voisins pour planifier les travaux afin de minimiser les perturbations.

Travailler ensemble pour un meilleur résultat

Si la nouvelle maison de vos rêves est affectée par un affaissement du sol, ce n'est pas nécessairement une mauvaise nouvelle, cependant, vous devrez prendre une décision éclairée. Faites vos recherches et consultez des experts, avant de convenir des conditions d'achat avec le vendeur.

Certains propriétaires préfèrent résoudre les problèmes avant la vente. Les propriétaires d'une propriété au sommet d'une falaise à Auckland ont cherché une solution pour un règlement au sol substantiel qui avait affecté le mur avant de la maison, provoquant des fissures dans les murs de maçonnerie, l'allée et la pelouse.

Teretek de Mainmark® la résine d'ingénierie a été injectée à travers de minuscules tubes, en expansion rapide pour améliorer la capacité portante du sol, en remettant à niveau la maison par incréments prudents. L'ensemble du processus a été achevé en une journée, sans avoir besoin de travaux d'excavation qui auraient pu endommager davantage la propriété ou le terrain, et permettant au propriétaire de procéder à la vente.

N'oubliez pas que la résolution du problème à long terme nécessite de corriger tout problème qui pourrait avoir causé des dommages à la fondation, et cela peut également impliquer la consultation d'un plombier ou d'un autre expert. Le guide CSIRO sur l'entretien des fondations est également une référence précieuse.

Mainmark a traité des dizaines de milliers de sites dans toute l'Australasie, des maisons de plain-pied aux grands bâtiments commerciaux. Pour plus d'informations et de conseils sur les problèmes d'ingénierie au sol et les solutions de remédiation, contactez Mainmark au 1800 623 312 en Australie ou au 0800 873 835 en Nouvelle-Zélande.


Par James O’Grady

James O’Grady est directeur des ventes et du développement commercial chez Mainmark. Il est ingénieur civil avec 25 ans d’expérience en génie des structures, matériaux de construction et traitement des sols.

Expertise immobilière technique : désordres, malfaçons, sinistres, pathologies du bâtiment… nNos prestations concernent divers biens immobiliers ( , appartement, pavillon, villa, chalet, château… ). Nous pouvons vous donner un avis, dès lors que vous souhaitez se faire une idée de, comprendre, décrypter des désordres, malfaçons, sinistres, afin de prendre toutes les mesures qui s’imposent. nJe constate des traces humides et des infiltrations, par temps de pluie, au sous-sol/rez-de-chaussée de ma maisonnNotre appartement est mal aéré. Les mûrs se noircissent d’année en année et l’air est de moins en moins respirable. nSuite à un incendie, l’expert de la compagnie d’assurance sous estime le montant de mon préjudice. nDes imperfections verticales sont apparues dans l’angle de ma de je crains pour la sécurité de ma famille. nJ’ai acheté des travaux d’agrandissement, de mon pavillon, à une entreprise, mais les travaux sont faits en dépit du bon sens et n’avancent pas. Je crains d’avoir trop payé.

Laisser un commentaire