L'achat de logements arrête de saigner, mais enchaîne trois mois consécutifs de baisse | Économie – Humidite maison

Les achats d'appartements et de maisons ont baissé de 1,5% en octobre dernier par rapport au même mois de 2018, mais le marché peut trouver une consolation: le troisième mois consécutif de baisse en glissement annuel a réussi à arrêter le saignement des deux précédents. L'effondrement des opérations de plus de 21% en août et de 12% en septembre s'explique donc par un événement temporaire, l'entrée en vigueur de la nouvelle loi hypothécaire avec quelques problèmes d'application. Les 42 825 ventes de logements enregistrées en octobre , selon les données publiées ce vendredi par l'Institut national de la statistique (INE) et buvant à partir des registres immobiliers, elles représentent un chiffre plus rassurant pour le secteur, bien qu'il ne puisse pas être considéré comme assez bon.

En premier lieu, parce que l'effet de rebond provoqué par le ralentissement précédent n'est pas en mesure de revenir sur le marché à des chiffres positifs. Lors de l'analyse des croissances mensuelles (c'est-à-dire octobre vs septembre), celle de 2019 peut être considérée comme le meilleur dixième mois des cinq dernières années. L'avance est de 12,7%, lorsque plus de maisons sont traditionnellement vendues en septembre qu'en octobre. Mais dans ce pourcentage, il est possible de supposer que des opérations ont été retardées au cours des mois précédents en raison des problèmes de la nouvelle loi, et ce n'est pas avec cette contribution extraordinaire que des progrès sont réalisés en termes interannuels, ce qui est généralement considéré comme une référence de bon ou de mauvais progrès. du marché

De plus, si l'indicateur interannuel est observé, le solde 2019 est plutôt médiocre. Sur les 10 premiers mois, six se sont terminés par des baisses (c'est-à-dire moins d'appartements vendus qu'au cours du même mois de 2018) et seulement quatre avec des augmentations. C'est un scénario complètement différent de celui des dernières années et qui place le secteur immobilier dans une nouvelle situation. Après l'éclatement de la bulle immobilière du début du siècle, le marché a touché le fond en 2014 et a commencé à monter. De 2015 à 2018, les chiffres des ventes ont progressé d'une année sur l'autre dans tous les mois de l'année ou au plus ont diminué en un seul mois (généralement en raison de la Semaine Sainte). Mais les données de 2019 montrent que cette croissance n'était pas infinie et s'est stabilisée autour de la limite trouvée l'année précédente.

Les difficultés de 2019 à battre l'année précédente expliquent également le résultat intra-annuel, c'est-à-dire le nombre d'opérations cumulées jusqu'à présent cette année. Ainsi, de janvier à octobre, l'INE a enregistré 427.638 ventes de logements, tandis que 2018 en a ajouté 441.207 à la même hauteur de l'année. Cela signifie qu'à l'heure actuelle, 3,2% de logements en moins ont été traités par rapport à l'année précédente. À moins d'une croissance extraordinaire au cours des deux derniers mois, 2019 pourrait être la première depuis 2013 qui se termine par un chiffre mondial négatif.

Revenant à l'analyse de ce qui s'est passé en octobre, la baisse se produit aussi bien dans les achats de logements d'occasion (-1,8%) que dans les neufs (-0,1%). Plus de neuf opérations sur dix (90,8%) étaient des logements gratuits et seulement 9,2% protégés. Les deux typologies ont baissé presque également par rapport à octobre 2018, avec des baisses de 1,5% et 1,4% respectivement.

L'Andalousie, à la tête des ventes

En octobre dernier, le plus grand nombre de ventes de maisons pour 100 000 habitants a eu lieu à La Rioja (153), Comunidad Valenciana (149) et Murcia (134). L'Andalousie est la région qui a réalisé le plus d'opérations de logement au cours du dixième mois de l'année, avec 8 655 ventes, suivie de la Catalogne (6 907), de Madrid (6 547) et de la Communauté de Valence (5 878).

Dix collectivités ont réduit leurs ventes de maisons en octobre à un rythme interannuel. Les revers les plus importants ont été enregistrés en Navarre (-24,6%), dans les Asturies (-13,4%) et aux îles Canaries (-9,2%). Quant aux sept régions qui ont augmenté leurs ventes, les augmentations les plus importantes ont été enregistrées en Castilla-La Mancha (+ 8%), au Pays Basque (+ 7,9%) et à La Rioja (+ 6,2%).

Le nombre total de fermes transmises a diminué de 5,1%

Les statistiques présentées ce vendredi par l'INE, qui prend comme référence les registres immobiliers et montre donc certaines tendances avancées par les notaires (les experts estiment que la compensation des deux enquêtes se situe entre un et deux mois), propose également des informations sur tous les types de transferts de droits de propriété. Ainsi, en ajoutant les exploitations rurales et urbaines (logements et autres bâtiments urbains), les exploitations transmises en octobre dernier ont atteint 168 572, soit 5,1% de moins que celle enregistrée au même mois de 2018. En achetant et en vendant ils ont transmis 0,7% de fermes de plus qu'en octobre 2018, tandis que les transmissions de dons ont augmenté de 15,4% et celles transmises par swap ont progressé de 5,9%.

En revanche, les opérations successorales ont augmenté de 1%. Selon les données de l'INE, le nombre de ventes de fermes rustiques a augmenté de 2,8% d'une année sur l'autre en octobre, pour atteindre un total de 11 993 exploitations, tandis que les ventes de fermes urbaines, y compris les maisons, ont progressé de 0,3% , jusqu'à 74 565 opérations.

En octobre, le plus grand nombre d'exploitations transmises par 100 000 habitants a eu lieu à La Rioja (841), Castilla y León (693) et Castilla-La Mancha (655). Les augmentations interannuelles les plus importantes du nombre d'exploitations transmises en octobre ont été enregistrées en Cantabrie (+ 15%) et à La Rioja (+ 6,4%), tandis que les baisses les plus importantes correspondent à la Navarre (-24,9%), à l'Estrémadure ( -17,7%) et des îles Baléares (-13,7%).

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