Procédures nécessaires pour diviser un appartement en deux appartements – Expertise en batiment

La division d'un grand appartement en deux appartements est l'une des options lorsque vous souhaitez générer des revenus supplémentaires, en vendant ou en louant. En outre, il est très utile, par exemple, de créer une maison indépendante pour les enfants ou pour la séparation des biens de deux conjoints. Cependant, il existe certaines procédures nécessaires pour diviser un appartement en deux appartements et dans cet article, nous vous expliquons tout. Vous ne pouvez donc pas arrêter de le lire pour plus d'informations.

5 procédures nécessaires pour diviser la maison en deux

Demande d'autorisation administrative

Avant de faire une réforme d'une maison, vous devez prendre en compte les réglementations de l'État. Dans ce cas particulier, les règlements d'urbanisme autonome, le Droit foncier et la Loi sur la propriété horizontale, sont ceux qui régissent ce type d'œuvres. Ces règlements nécessitent une autorisation administrative qui nous permet de diviser la maison. En général, cette autorisation est accordée par l'organisme correspondant à la mairie ou à la communauté autonome où se situe le logement.

Demander la permission à la communauté du quartier

Lors de la division d'un appartement en deux appartements, il est nécessaire d'avoir le consentement de la communauté de voisins de l'immeuble. De cette façon, la loi sur la propriété horizontale stipule que pour l'approbation de la division d'un appartement, il est nécessaire qu'au moins 3/5 des propriétaires soient d'accord avec le processus.

Projet de travail et licence de travaux majeurs

Les nouvelles maisons indépendantes doivent avoir une surface minimale et l'isolation thermique et acoustique dont elles ont besoin. Pour cela, la réalisation préalable d'un projet de travaux par un architecte est nécessaire. Cela comprend également la réglementation actuelle du Code technique du bâtiment. La réforme à effectuer pour séparer un appartement nécessite également une licence de travaux majeurs.

Registre de la propriété

Les deux maisons indépendantes doivent avoir leur propre formulaire d'enregistrement, accrédité par le cadastre. Ceci est obtenu, attestant la séparation en acte public conformément à l'article 50 du Règlement hypothécaire et à l'article 3 de la Loi hypothécaire. N'ayant pas cette inscription, vous ne pouvez pas enregistrer les maisons désormais indépendantes dans le registre foncier, laissant les deux propriétaires totalement sans protection.

Permis de première occupation

Important, qu'il s'agisse d'une vente, d'une location ou d'un transfert par héritage. Le permis de première occupation est chargé d'autoriser que chaque maison dispose de son propre approvisionnement indépendant en eau, électricité et gaz.

Pour diviser un appartement en deux appartements, il est important que vous connaissiez toutes les procédures nécessaires avant de commettre une erreur qui pourrait retarder l'exécution de votre travail.

Dans tous les cas, vous pouvez contacter Reiteman Madrid et nous vous informerons licences et permis nécessaires dans la Communauté de Madrid pour diviser un appartement en deux appartements. Certes, vous croisez également 7 étapes avant de commencer une réforme globale dans votre maison.

Expertiser les crevasses de son logementnFissures horizontales ou imperfections verticales. Fissures superficielles ou fissures traversantes. Fissures profondes ou micro imperfections. Fissures apparentes sur les murs intérieurs et la façade extérieure de votre logement. Fissures discrètes sous la tapisserie. Fissures sur un mur en pierre, une dalle en ciment, une poutre en béton armé… L’analyse de imperfections recoupe plusieurs éléments. L’expert en imperfections les connait et en tient compte. Pensez-y ! Consultez-nous, dorénavant ! nn nnComprendre l’origine et l’évolution probable des fissuresnLorsqu’ils constatent des imperfections sur leur bien immobilier, les propriétaires ont souvent le réflexe de demander conseil à leurs proches. Un pari risqué car peu sont de véritables spécialistes ! Seul l’expert en crevasses peut vous dire avec certitude si les imperfections sont liées à un mouvement du bâtiment, à une construction ou démolition d’un lieu de résidence proche, à un dégât des eaux ayant cassé la structure… En analysant le tweaking probable des crevasses, l’expert peut aussi vous assister à trouver le traitement le mieux adéquat, surtout pour identifier le plus vite possible les éventuelles menaces, pour l’intégrité du bâtiment et/ou la sécurité de votre famille et pour limiter les travaux confortatifs. nn nnSécuriser son problème de fissuresnL’analyse des crevasses doit toujours être un préalable à leur traitement. Et c’est mieux si elle est faite par un professionnel en crevasses qui n’est pas juge et partie, c’est à dire qui ne cède pas de solutions réparatrices ( exemple : installation de pieux d’acier, travaux de sous œuvre, réparation de béton et imperméabilisation… ). Nos experts sont de véritables spécialistes des crevasses. Leur analyse et leurs préconisations sont effectuées en toute liberté.

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