10 considérations juridiques lors de l'achat d'une maison neuve – Expertise humidite

L'achat d'une nouvelle maison est probablement l'une des transactions juridiques les plus importantes. Connaître toutes les exigences légales lors de l’achat d’une maison vous permettra d’éviter les problèmes ou, à tout le moins, de vous préparer à les traiter. Chaque pays a des lois et des pratiques différentes. Cet article traite du système et des pratiques suivies aux États-Unis et dans d'autres pays. Pour le reste, par exemple en Inde, vous pouvez vous référer:

20 documents à demander au constructeur lors de la prise de possession

Achat d'une nouvelle maison

01. Obtenir une autorisation préalable pour une hypothèque

Si vous avez une approbation préalable de votre prêt hypothécaire, le vendeur est plus susceptible d’accepter votre offre d’achat car cela prouve que vous avez été approuvé pour le financement nécessaire.

Une autorisation préalable est une lettre émanant d’un prêteur après l’évaluation de vos antécédents financiers. Cependant, cette lettre ne garantit pas que vous obtiendrez un prêt; cela signifie seulement que vous êtes qualifié pour en obtenir un. Pour obtenir un prêt formellement approuvé pour l’achat d’une nouvelle maison, le prêteur exigera des documents supplémentaires.

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Une fois que vous avez trouvé la maison que vous souhaitez acheter, vous devez faire une offre. Pensez à combien d’argent vous êtes prêt à offrir. Il serait sage de consulter votre agent car il connaît le mieux le marché. Vous devriez également envisager de faire appel à un avocat spécialisé en propriété pour examiner votre offre d'achat. Des cabinets d'avocats comme McQuarrie (Canada), Gardiner Roberts LLP (Canada), Paul Hastings LLP (États-Unis), Akerman LLP (États-Unis), etc. peuvent vous assister dans votre achat et vous assurer que l'offre est correctement complétée et exécutée.

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Une fois votre offre d'achat soumise, le vendeur peut l'accepter ou la refuser. Le vendeur peut également modifier ou contrer certaines conditions de l'offre qui doivent être examinées par votre avocat en droit des biens.

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Assurez-vous que votre avocat en droit immobilier ou votre agent immobilier insère une clause d'inspection de la maison dans le contrat. Cela vous permettra d'embaucher un inspecteur qui parcourra toute la maison et verra s'il y a des problèmes. Si l'inspecteur détecte un problème, votre avocat en droit des biens peut demander au vendeur d'effectuer les réparations nécessaires avant le début de la vente. Toutefois, si le vendeur refuse d’effectuer les réparations requises, des négociations supplémentaires pourraient avoir lieu et vous pourriez proposer un prix inférieur.

06. Rencontrer d'autres imprévus

Une fois l'inspection terminée et le contrat finalisé, vous devrez faire face à d'autres éventualités. Par exemple, acheter une maison en fonction de la vente de la vôtre signifie que vous ne pourrez acheter une maison qu'après la vente de votre maison actuelle. Dans ce cas, votre agent immobilier ajoutera l’offre de logement dans la clause d’éventualité. L'objectif des imprévus est de s'assurer que l'acheteur est protégé contre le paiement de deux hypothèques.

L’assurance de titre est très importante car elle protège vous (l’acheteur de la maison) et votre prêteur de la possibilité que votre vendeur n’ait pas de propriété libre et claire de la propriété et, pour cette raison, ne peut légitimement vous transférer la pleine propriété.

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Lors de la réunion de règlement, vous fermerez sur l’hypothèque et la maison. Votre agent ou votre avocat spécialisé en droit des biens devrait vous accompagner afin de vous assurer que tous les documents que vous signez répondent à toutes les exigences légales.

Lorsque vous fermerez la maison, vous recevrez l’acte, c’est un document écrit confirmant que les droits de propriété de la propriété vous ont été transférés.

L’achat n’est pas terminé tant que la documentation relative à l’achat d’une nouvelle maison n’a pas été déposée auprès du comté, ce que votre avocat en droit de la propriété peut traiter.



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