Les expulsions pour non-paiement du loyer diminuent au premier semestre pour la première fois en trois ans | Économie – Expertise en batiment

Les statistiques des jets pratiqués par les tribunaux, une étape avant l'expulsion d'une personne de son domicile, au premier semestre ont connu une inflexion par rapport à la tendance de ces dernières années. Selon une statistique du Conseil général de la magistrature (CGPJ) publiée lundi, le nombre de personnes vivant avec un loyer expulsé de leur domicile entre janvier et juin était de 0,9% inférieur à celui de la même période en 2018. Inouï dans trois ans.

Depuis le premier semestre de 2016, les statistiques sur les rejets découlant de la loi sur la location urbaine (LAU) n'ont cessé de croître en valeur interannuelle. Il est passé de 19 000 cas il y a trois ans à 20 210 cas recensés entre janvier et juin de l'année dernière. Les 20 026 lancements pratiqués au premier semestre 2019 représentent donc un léger soulagement en termes absolus, ils ne sont que 184 de moins, mais ils ont la force symbolique de mettre fin à une période de trois années consécutives d'escalade.

Ce qui ne change pas, c’est la tendance à la baisse des saisies. Après l'éclatement de la bulle immobilière, le nombre de personnes expulsées de leur domicile pour non remboursement de leur prêt immobilier a fortement augmenté. mais depuis 2015, ils ne cessent pas de réduire. Le premier semestre de cette année n'a pas fait exception à la règle: les 8 147 lancements dérivés des saisies pratiquées ont été de 26,2% au premier semestre de 2018.

En raison de l'effondrement continu des expulsions de propriétaires, le pourcentage de locataires par rapport au nombre total de personnes expulsées de leur domicile a augmenté de plus en plus. Au premier semestre de 2018, cette proportion dépassait pour la première fois les deux tiers du nombre total de lancements (30 315, si ceux issus des saisies et de la LAU sont ajoutés à ceux des «autres causes»). Plus précisément, 66% des personnes qui ont perdu leur maison étaient des locataires. Jusqu'ici, le pourcentage le plus élevé atteint était de 65,9%, ce qui correspond aux statistiques de mars. Et cela ne concernait qu'une période trimestrielle: analysés par semestre, les locataires représentaient 61,1% des expulsions au cours de la dernière année, et 64% dans la deuxième partie de 2018.

Un chiffre «très élevé»

Malgré la baisse globale, l'Union des locataires n'est pas satisfaite des chiffres. "En Espagne, il y a une expulsion toutes les dix minutes. Si jusqu'à présent c'était toutes les huit minutes, c'est mieux, mais c'est toujours un chiffre très élevé", a déclaré Jaime Palomera, porte-parole de cette organisation. "Le problème persiste et les causes sont claires: il n'y a pas eu de volonté politique pour réguler le prix des loyers et faire comme dans d'autres pays où les propriétaires doivent justifier le fait d'expulser un locataire de leur maison", a-t-il déclaré.

De cette organisation, ils insistent pour qu'ils se concentrent également sur ce qu'ils appellent des "expulsions invisibles". Ce terme désigne les personnes qui cessent de vivre dans la maison qu’elles ont louée à la fin du contrat parce que le propriétaire augmente beaucoup le prix ou parce qu’il ne la renouvelle pas pour consacrer la maison à d’autres utilisations, telles que la location à court terme. Comme ces cas ne figurent pas dans les statistiques, l'Union des locataires prépare actuellement sa propre étude pour laquelle elle a enquêté auprès de 2 000 personnes dans la région métropolitaine de Barcelone. Selon Palomera, 50% des locataires qui ont quitté leur domicile ne l'ont pas fait de leur propre chef.

La Catalogne, où plus de lancements sont pratiqués

Si vous ne regardez que ce qui s'est passé au deuxième trimestre de l'année, la Catalogne est le territoire où les tribunaux ont pratiqué le plus de libérations. Il s’agissait de 3 433 expulsions, dont 23,3% sur l’ensemble de l’Espagne. Viennent ensuite l’Andalousie (2 456), la Comunidad Valenciana (1 960) et Madrid (1 637). Si seuls les lancements de personnes vivant avec un loyer sont observés, ces quatre communautés apparaissent à nouveau, mais dans un ordre différent: de nouveau la Catalogne (2 281) suivie de l'Andalousie (1 336), mais Madrid (1 269) est très proche de la seconde. et avances à la communauté valencienne (1 194).

Ainsi, les statistiques montrent la différence de pression sur les prix sur les marchés autonomes. Alors qu'à Madrid 77% des personnes expulsées vivent avec un loyer, en Andalousie ce pourcentage n'atteint pas 55%. La Catalogne (66%) et la Communauté valencienne (60%) se situent entre les deux.

Hausse de 90% en Galice

Du point de vue de la variation interannuelle, dans presque tous les territoires, les expulsions ont été moins nombreuses qu'au deuxième trimestre de 2018. Dans la seule communauté où cela n'a pas eu lieu, la Galice, la hausse a été spectaculaire: 89,9% de plus que des emplacements Si les statistiques qui concernent les locataires sont utilisées exclusivement, l'escalade en Galice est encore plus grande: elles ont doublé avec une augmentation de 105,3%. Il n’ya pas eu de diminution en Cantabrie, mais curieusement, ce chiffre était identique à celui du deuxième trimestre de 2018, avec 131 lancements pratiqués à chaque période.

Les statistiques sur l'effet de la crise dans les organes judiciaires, que le CGPJ prépare trimestriellement, font également écho à d'autres problèmes liés au logement, tels que les cas de clauses hypothécaires abusives. Selon les données publiées lundi, 255 247 procédures sont en cours de traitement en Espagne pour cette raison. Sur les 31 630 condamnations prononcées entre avril et juin, 96,6% ont estimé qu'il y avait eu des abus dans le contrat dénoncé.

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