Les jeunes madrilènes à la recherche d’un accident: un budget de 258 000 euros mais pas d’emprunt hypothécaire | Le logement – Expertise avis avant achat

De plus en plus de jeunes de Madrid âgés de 25 à 35 ans ne veulent rien savoir de la location de logements, dont les prix ont été fixés par les nuages ​​ces dernières années. Près de la moitié (48,9%) de ceux qui se sont rendus au Salon international de l'immobilier de Madrid (SIMA) en mai dernier à la recherche active d'une maison le faisaient avec la même motivation: changer de loyer en propriété. Au moins trois sur dix déclarent vouloir acheter une maison dans le but de devenir indépendant et de fonder une famille. C’est l’une des conclusions du rapport intitulé «Les jeunes de Madrid et leur accès à la propriété du logement», préparé par le SIMA et présenté aujourd’hui par son PDG, Eloy Bohúa.

Cependant, près de la moitié des jeunes qui ont assisté à la foire sont à la recherche d’une maison depuis moins de six mois. Tous ont déjà eu lieu ou se font face avec la dure réalité. Les prix élevés des logements, le manque d’épargne et les difficultés d’accès au financement peuvent rendre votre rêve de devenir propriétaire flou. En fait, il l'a déjà fait pour les jeunes dont le budget était inférieur à 180 000 euros. Dans la région de Madrid, il n’ya pratiquement aucun nouveau plancher de construction à ces prix. "Le pourcentage de répondants disposant d'un budget inférieur à 180 000 euros continue de diminuer. Au cours des deux dernières années, il a chuté de sept points pour atteindre 23,2% de l'échantillon", a déclaré Bohúa.

Ainsi, certains ont été exclus du marché des achats et d'autres ont été contraints d'augmenter leur budget. Il a déjà augmenté de 6% entre 2017 et 2019 (de 244 115 euros à 258 671 euros). Mais cela ne suffit pas: au cours de la même période, le prix du logement dans la Communauté de Madrid a augmenté de 22%, soit presque quatre fois plus, selon l'INE. Étonnamment, sur ce marché si restreint à la généralité de la jeunesse, les profils âgés de 25 à 35 ans sont entrés avec un pouvoir d’achat plus important (leur budget est de 300 000 euros) ", en raison de la nécessité d’adapter aux conditions actuelles du marché résidentiel dans la Communauté de Madrid ", a déclaré Bohúa.

En dehors des rares pays qui ont une solvabilité économique suffisante, la vérité est que les Madridois de cet âge ont de sérieuses difficultés à financer l'achat. Le pourcentage de répondants qui devraient financer plus de 80% du prix d'acquisition est maintenant de 43%, chiffre le plus élevé de la série historique du rapport. Au contraire, la proportion de jeunes ayant besoin de financer moins de 80% du prix du logement (ce qui en termes financiers est considéré comme un pourcentage soutenable) est réduite à 57% (six points de moins que la moyenne des deux années précédentes). ).

Étouffé pour les prix

Le montant de l'hypothèque reflète également le fait que la hausse des prix du logement dans la région noie ce groupe de population. Ainsi, le pourcentage de jeunes de Madrid qui ont assisté à la foire et qui auraient besoin d’une hypothèque jusqu’à 180 000 euros s’effondre en une année seulement: de 58,2% à 40,2%. Dans le même temps, celui de ceux qui demanderaient entre 180 000 et 240 000 euros ou entre 240 000 et 300 000 euros augmente respectivement de près de sept et neuf points au cours de la même période.

Par conséquent, l'aide de la famille devient essentielle. Près de 50% ont besoin de ce soutien pour acheter une maison. L’importance de cette aide n’est pas minime et reflète la vulnérabilité d’un très fort pourcentage de jeunes de Madrid, sans lesquels la majorité affirme qu’ils ne pourraient pas s’émanciper ou que, s’ils le faisaient, cela entraînerait une modification radicale de leurs projets.

L'immense dalle tirée par les jeunes madrilènes lors de l'achat d'un logement contraste avec le formidable optimisme (ou l'ignorance) qu'une partie d'entre eux dégage. Selon la SIMA, il n'est plus aussi décisif d'avoir suffisamment d'économies que le désir de fonder une famille. Il est passé de 23,6% à 17,9%. En outre, huit personnes sur dix déclarent avoir beaucoup ou assez de possibilités de contracter l'hypothèque dont elles auront besoin, malgré le fait que trois personnes interrogées sur dix reconnaissent "n'avoir encore parlé à aucune banque". L'amélioration de l'accès au financement, d'une part, et la stabilité des taux d'intérêt, d'autre part, sont citées dans le rapport comme les raisons de cet optimisme millénaire.

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