L'achat de maisons ralentit mais atteint des sommets depuis la bulle selon l'INE | Le logement – Expertise fissure

Ni débâcle ni euphorie. L'achat de maisons en Espagne a progressé discrètement en juillet selon l'INE, dont les statistiques ne reflètent pas, du moins pour le moment, le grand succès annoncé par les notaires il y a deux jours. Les données publiées ce jeudi par l'institut officiel de statistique, qui sont rassemblées dans les registres de la propriété, indiquent que les ventes d'appartements et de maisons ont augmenté de 3,8% sur le septième mois de l'année. Ce pourcentage est modeste, mais il ralentit les saignements de juin (-9%) et correspond aux données fournies par le marché depuis novembre dernier, date à laquelle le taux de croissance a commencé à se modérer.

En termes absolus, 47 890 opérations ont été enregistrées dans les registres en juillet. C'est un fait positif sans palliatif: il s'agit du chiffre le plus élevé en 11 ans, car nous devons remonter à juin 2008 pour trouver un mois au cours duquel davantage d'achats de maisons ont été enregistrés. Une bonne partie de cette attraction correspond également aux nouveaux logements, qui, bien qu’ils soient minoritaires (8 536 opérations), ont enregistré une croissance annuelle de 12,1%. Le utilisé est resté à 2,1%.

Un autre fait important est la part de plus en plus réduite de logements protégés sur le marché. Seulement 9,1% des achats ont été effectués sur des appartements ou des maisons bénéficiant d’un régime de protection, tandis que 90,9% ont été fabriqués sur le marché libre. Les achats de ces derniers ont progressé de 4,2%, tandis que ceux des logements protégés ont enregistré une baisse de 0,3% en glissement annuel.

Comme les statistiques de l'INE sont préparées à partir de l'inscription des opérations dans les registres de la propriété, elles reflètent un moment différent dans le processus d'achat auquel les notaires se rapportent, dont les statistiques indiquaient un effondrement de 21% de l'achat de Maisons en juillet. En tout cas, les deux statistiques sont cohérentes dans le ralentissement du marché. La hausse des achats de 3,8% est la plus forte des trois dernières années pour un mois de juillet, selon l'INE. Et jusqu'à présent cette année, la croissance est presque nulle, puisque de janvier à juillet 2019, seulement 0,6% de plus de maisons ont été vendues qu'au cours des sept premiers mois de 2018.

Chute aux Baléares et à Madrid

Par communautés autonomes, l’Andalousie, la Catalogne et la Communauté valencienne étaient les territoires où d’autres maisons avaient été achetées en juillet. Cependant, la plus forte croissance annuelle du volume des opérations a été enregistrée en Estrémadure (23,4%), à La Rioja (22,4%) et à Castilla-La Mancha (21,6%). À l'extrême opposé, les plus fortes baisses par rapport à juillet 2018 ont été enregistrées aux îles Baléares (-21,9%), à Madrid (-8,1%) et en Cantabrie (-7,2%).

Enfin, les Statistiques sur les transmissions de droits de propriété collectent des données non seulement pour l'achat de maisons, mais pour tous les types d'opérations dans lesquelles il est enregistré qu'un domaine urbain ou rustique a changé de propriétaire. Ainsi, les ventes totales (logements et autres propriétés urbaines ou rustiques) ont progressé de 4% en juillet par rapport à l’année précédente. Les dons (22% sur un an) ont augmenté encore plus fortement au septième mois de l'année, tandis que les échanges (28,6%) et les héritages (-0,9%) ont diminué.

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