Le logement augmente dans quatre municipalités côtières sur cinq: ce sont les plus chères et les moins chères | Le logement – Expertise fissure

La hausse du prix du logement sur la côte espagnole se généralise. Près de quatre municipalités sur cinq, les maisons sont devenues plus chères entre le premier trimestre de 2018 et le premier trimestre de 2019. Bien que la plus forte augmentation (24,4%) ait eu lieu à Baiona (Pontevedra), la côte méditerranéenne concentre l'essentiel de la 45 municipalités où les prix ont augmenté de plus de 10% en un an. Cela ressort clairement du rapport Logement sur la côte 2019, préparé par l'évaluateur Tinsa, qui a analysé l'évolution des prix, des opérations et des visas de nouvelle construction dans 159 localités côtières de plus de 10 000 habitants.

Une autre des conclusions de ce rapport – qui utilise les données d’évaluation de la société pour les opérations hypothécaires, certaines statistiques officielles et l’avis de ses agents d’évaluation sur tout le territoire – est que deux municipalités dépassent déjà les prix maximaux atteints par le logement pendant la bulle immobilière. Le premier est Ibiza, dans les îles Baléares, qui avec une valeur moyenne de 3 455 euros par mètre carré dépasse largement les 3 080 euros par mètre carré au troisième trimestre de 2007. Le second est Adeje, au sud de l'île de Ténérife, où Les zones résidentielles atteignent une valeur moyenne de 2 202 euros par mètre carré, soit 3,8% de plus que le maximum atteint avant la crise, également atteint au troisième trimestre 2007.

À l'opposé, il y a trois endroits à Castellón: à Benicarló, le logement coûte toujours 57,8% moins cher qu'avant l'éclatement de la bulle, à Oropesa del Mar il est 55,3% moins cher et à Almassora, 55 , 2%. Au total, les prix restent inférieurs à la moitié du maximum d'avant la crise dans 16 municipalités espagnoles.

Le plus cher et le moins cher

Outre les variations de prix, trois capitales continuent de figurer en tête du classement des municipalités côtières les plus chères. Ibiza est accompagnée dans ce cas de San Sebastian (Gipuzkoa), avec 3 427 euros par mètre carré, et de Barcelone, avec 3 389 euros par mètre carré. En dehors des capitales, deux municipalités à Barcelone et une à Majorque sont les plus chères d'Espagne. Ce sont Sitges (3 355 euros par mètre carré), Castelldefels (3 075 euros par mètre carré) et Calvià (2 922 euros par mètre carré).

Pour trouver les moins chers, vous devez descendre sur la côte de Castellón et visiter Almassora (739 euros par mètre carré) et Burriana (791 euros par mètre carré). La troisième moins chère est Vilagarcía de Arousa, à Pontevedra, avec 820 euros par mètre carré, presque la même chose qu’une maison à Benicarló (821 euros par mètre carré), toujours à Castellón.

15% d'étrangers

Le rapport inclut également une réactivation de la construction sur la côte. Si l'année dernière, seuls la moitié des municipalités avaient identifié de nouveaux travaux en cours, cette année serait de 57%. Mais en même temps, le stock de logements: dans quatre localités sur dix, un stock important d’appartements disponibles n’a pas été identifié, ce qui n’a touché l’année dernière que deux sur dix.

Outre les capitales, qui sont plus nombreuses en raison de leur taille, Torrevieja et Orihuela (toutes deux situées à Alicante) et Mijas (Malaga) sont les villes côtières où, l’année dernière, un plus grand nombre de permis ont été approuvés pour la construction de nouveaux logements.

Le rapport souligne que la pression de la demande, due à la reprise des acheteurs nationaux, est un facteur de hausse des prix. Le même phénomène a entraîné une légère baisse de la part des acheteurs étrangers, qui s'est établie à 15%. Les Britanniques, qui sont les principaux demandeurs d’habitation sur la côte espagnole, sont toujours sous la menace d’un puissant Brexti qui "entraînerait avec une probabilité élevée une dépréciation de la livre qui aurait un effet défavorable sur le pouvoir d’achat", selon Rafael Gil, directeur du Servicio de Etudes d'évaluateur. Mais pour le moment de l'année dernière, cela n'a pas été remarqué. Si en 2017 les achats de maisons sur la côte par les citoyens du Royaume-Uni ont légèrement diminué, ils ont rebondi l'an dernier et ont retrouvé les niveaux de 2015 et 2016.

Sareb et Solvia lancent des campagnes d'été

La société de gestion d'actifs issue de la restructuration du secteur bancaire (plus connue sous le nom de Sareb ou la bad bank) a annoncé jeudi une campagne dans le cadre de laquelle, via un site Web spécial, elle vend 1445 logements situés dans 17 provinces côtières.

Également ce jeudi, Solvia a annoncé le lancement de ses ventes d'été 2019, qui font partie de sa gamme de points de vente. Dans ce cas, la société de services immobiliers vend 2 000 logements dans toute l’Espagne à moins de 120 000 euros.

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