Que faire si votre maison s'affaisse – Expertise en batiment

Les fondations sont une partie structurellement importante de tout bâtiment.

Bien que des fondations solides et stables aident à assurer à votre maison le soutien dont elle a besoin pour les années à venir, les bâtiments peuvent et vont déménager. Une raison fondamentale de ce mouvement est souvent due aux changements de terrain sous les pieds de votre maison.

De nombreuses maisons subissent des mouvements de fondations dus aux conditions changeantes du sol c'est ce qu'on appelle l'affaissement. Quel que soit l'endroit où ils habitent, les propriétaires partagent un objectif commun: protéger leur principal actif. C’est pourquoi il est important d’identifier rapidement les signes d’affaissement et d’agir sans tarder.

Les signes à rechercher

Lorsque le sol ne peut plus supporter le bâtiment, les fondations s'abaissent graduellement, ce qui fait que la maison s'enfonce dans une zone ou sur toute l'empreinte de la fondation. Chaque maison est différente et les signes peuvent ne pas être immédiatement évidents, il est donc important de savoir quoi chercher.

Faites attention aux sols qui coulent ou en pente, aux fissures des murs, des chemins et des allées, car ils peuvent être les premiers signes de problèmes structurels causés par l'affaissement. Les fenêtres et les portes se coincent ou sont mal alignées, les plinthes qui se séparent du mur ou la formation de flaques d’eau autour du périmètre de votre maison peuvent également indiquer des problèmes de fondations.

Quand s'inquiéter des fissures dans les murs

Si de petites fissures dans les murs des murs sont assez courantes et ne sont généralement pas inquiétantes, de grandes fissures peuvent apparaître car la fondation de la propriété s’est rétrécie ou a perdu de sa résistance, ce qui a provoqué l’affaissement de tout ou partie d’un bâtiment.

Les fissures de mur problématiques commencent généralement aux fenêtres, aux portes ou aux coins des bâtiments et sont souvent des fissures en zigzag ou en gradins dans la maçonnerie qui suivent généralement les lignes de mortier. Ils sont généralement plus larges que 5 mm (ou un demi-centimètre) ou suffisamment gros pour que vous puissiez y insérer votre petit doigt.

Soyez conscient des conditions sous vos fondations

Comprendre ce qui se passe dans le sol sous votre maison, y compris le type de sol sur lequel votre maison est construite, peut être la clé pour identifier la cause de l'affaissement et les solutions possibles.

Ceci est particulièrement important pour les propriétaires de maison dans les zones où le sol est instable. Les maisons construites sur des sols peu compactés, les anciens sites d'enfouissement, le sable et les argiles réactives peuvent être particulièrement affectées par les conditions climatiques saisonnières ou extrêmes, la sécheresse et les inondations. L’activité minière historique peut également avoir un impact sur les propriétés dans certaines zones, comme cette maison située en Nouvelle-Galles du Sud.

Les problèmes structurels résultent souvent de la variation des niveaux d'humidité dans les sols argileux réactifs, qui peuvent se contracter, se fissurer et se déplacer par temps chaud, puis se dilater pendant les saisons les plus humides. D'autres problèmes peuvent survenir du fait que les racines des arbres éliminent l'humidité du sol ou que les tuyaux pénètrent pour créer des fuites souterraines. Le mauvais drainage sous une dalle de béton était le problème identifié comme étant la cause probable de l'affaissement d'un patio de véranda dans une maison en placage de brique. Le propriétaire craint que l'ensemble du bâtiment doive être remplacé. Heureusement, après avoir résolu les problèmes de drainage sous-jacents, la maison a été nivelée en quelques heures à un coût bien inférieur au coût de remplacement ou à d’autres solutions.

L'activité sismique telle que les tremblements de terre peut causer une perte temporaire de stabilité du sol, appelée liquéfaction, qui peut ensuite entraîner un affaissement du sol. Après un important tremblement de terre en Nouvelle-Zélande, le propriétaire d'une grande maison familiale située près de Wellington a remarqué des fissures apparaissant autour des cadres de porte et du joint de plafond ainsi que du détachement du plâtre. À l'aide d'une méthode d'application précise, le sol sous la dalle a été traité via de minuscules points d'injection afin de renforcer le sol. Depuis, les fissures se sont refermées et les portes et les fenêtres sont revenues dans l’alignement.

La subsidence peut également se produire lorsque des travaux d'excavation, de creusement de tunnels ou de forage à proximité provoquent des vibrations et des mouvements du sol, affectant ainsi la stabilité des fondations. Qu'il s'agisse d'un voisin qui ajoute une piscine creusée, de nouveaux développements dans la région ou de grands projets d'infrastructure en cours, il est important de comprendre la cause de l'affaissement pour traiter efficacement le problème. Les solutions d'assainissement peuvent généralement être appliquées avec un impact minimal, afin de protéger l'intégrité des structures les plus fragiles, comme une église patrimoniale au centre de Sydney où les fondations ont été touchées par des excavations profondes lors d'un projet de développement d'infrastructure à proximité.

Solutions de remédiation simples et abordables

Aujourd'hui, des solutions innovantes sont disponibles pour aider à résoudre les problèmes structurels non invasifs, rapides et rentables par rapport aux méthodes sous-jacentes traditionnelles. Les maisons peuvent généralement être nivelées en quelques heures à peine sans que les occupants aient à les quitter ou à déplacer des meubles.

Demander à un expert

Si des signes d'affaissement sont apparus, consultez des ingénieurs en structure et géotechnique ou des experts en génie du sol. Mainmark a traité plus de 11 000 sites dans l’ensemble de l’Australasie, depuis les maisons à un étage jusqu’aux grands immeubles commerciaux. La solution d'injection de résine d'ingénierie Teretek® utilise une approche «clé de trou», a été largement testée pour les conditions locales et est accompagnée d'une garantie produit de 50 ans, offrant une tranquillité d'esprit à long terme.

Pour plus d'informations et de conseils sur les problèmes au sol et les solutions de dépannage, contactez Mainmark au 1800 623 312 en Australie, au 0800 873 835 en Nouvelle-Zélande ou visitez le site mainmark.com..


Par James O’Grady

James O’Grady est responsable des ventes et du développement commercial chez Mainmark. Il est ingénieur civil et compte 25 années d’expérience en ingénierie des structures, matériaux de construction et traitement des sols.

Expertise immobilière technique : désordres, malfaçons, sinistres, pathologies du bâtiment… nNos interventions concernent différents biens immobiliers ( maison, appartement, pavillon, villa, chalet, château… ). Nous pouvons vous donner un avis, dès lors que vous voulez se faire une idée de, comprendre, analyser des désordres, malfaçons, sinistres, afin de prendre toutes les mesures qui s’imposent. nJe note des traces humides et des infiltrations, par temps de pluie, au sous-sol/rez-de-chaussée de ma maisonnNotre appartement est mal aéré. Les mûrs se noircissent d’année en année et l’air est de moins en moins respirable. nSuite à un incendie, l’expert de la compagnie de mutuelle sous estime le montant de mon préjudice. nDes crevasses verticales sont apparues dans l’angle de ma de je crains pour la sécurité de ma famille. nJ’ai commandé des travaux d’agrandissement, de mon pavillon, à une entreprise, mais les travaux sont faits en dépit du bon sens et n’avancent pas. Je crains d’avoir trop payé.

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