Comment des tuyaux d'eau qui fuient peuvent causer des ravages sur les fondations d'une maison – Expertise fissure

Les canalisations fissurées, les gouttières bouchées et les conduites d'égout brisées sont une cause étonnamment commune des problèmes de fondations pouvant affecter les propriétés. En termes simples, lorsque le sol devient saturé en eau et saturé d’eau, il s’affaiblit et perd de sa résistance, ce qui peut entraîner des problèmes structurels.

Pour les propriétaires, le meilleur moyen d'éviter les coûts de réparation des fondations est de vérifier régulièrement le sol autour de votre maison pour détecter les zones humides, gorgées ou affaissées et d'agir immédiatement en cas de fuite présumée d'un tuyau ou d'un problème de drainage. Il est également recommandé de rechercher les signes avant-coureurs de problèmes de fondation, tels que des fissures dans les murs internes et externes, des sols inégaux et des portes ou des fenêtres mal alignées.

Différents types et emplacements de tuyaux

En ce qui concerne l’entretien des conduites d’eau, des eaux pluviales et des égouts, il ya certaines choses à prendre en compte. Les réseaux d'alimentation en eau, les eaux pluviales et les réseaux d'égouts sont tous des systèmes distincts, conçus chacun pour répondre à des besoins différents. Les tuyaux d’égout ont généralement un diamètre plus petit que les tuyaux d’eaux pluviales, mais ils peuvent avoir la même taille.

En règle générale, les propriétaires sont responsables de l’ensemble des canalisations de leur propriété à l’intérieur des limites, sous réserve de la forme du titre de leur propriété, ainsi que des canalisations menant au raccordement du compteur d’eau et y compris celui-ci. Les conseils locaux sont généralement responsables du réseau d'eaux pluviales qui s'étend au-delà de la limite, et les différents services publics sont responsables du compteur d'eau, des conduites d'aqueduc et des conduites d'égout menant à la propriété ou s'en éloignant. Cela signifie qu'il incombe aux propriétaires de réparer non seulement un tuyau qui fuit ou qui est obstrué sur leur propriété, mais également de payer pour tout excès d'eau gaspillé.

Signes de fuite d'eau

Une fuite cachée ou dissimulée peut être difficile à repérer, car l'eau s'infiltre lentement dans le sol, parfois pendant une longue période, avant qu'il n'y ait de signes de problèmes structurels. Ce fut le cas lorsque des fissures murales généralisées sont apparues dans une maison de Sydney classée au patrimoine. La propriété de quatre chambres à coucher a été construite sur un sol d’argile hautement réactif qui est devenu trop saturé en raison de l’humidité causée par les égouts cassés et les eaux pluviales sous la maison. On soupçonnait que les fuites d'eau étaient en cours depuis une décennie.

Avant que la maison ne puisse être nivelée, il fallait d'abord améliorer les fondations pour éviter tout nouveau peuplement et tout dommage. Utiliser Teretek® Grâce à l’injection de résine, Mainmark a réussi à renforcer le sol argileux et à obtenir l’ascenseur nécessaire pour ramener la maison à l’alignement.

Un autre exemple de problèmes structurels causés par un sol détrempé s’est produit dans une maison de Sydney où un tuyau de descente modifié des eaux de pluie en dehors de la terrasse a été inondé, emportant le sol sous-jacent. Au cours des 18 mois qui ont suivi, les propriétaires ont constaté que le plancher de la terrasse coulait et que des fissures commençaient à apparaître sur les murs.

Le mauvais système de drainage devait être remplacé avant que la dalle de patio puisse être remise dans sa position initiale, rectifiant ainsi l'alignement et la fonctionnalité des portes et des fenêtres. Teretek® a été injecté à travers une série de petits trous de serrure, comblant instantanément les vides formés sous la terrasse et ramenant la structure à niveau sans toucher le tuyau de drainage des eaux pluviales réparé et une conduite d’égout située sous la dalle.

Causes courantes de fuites de tuyaux

Un certain nombre d'autres facteurs externes peuvent provoquer la fissuration et la fuite des tuyaux, tels que des racines d'arbres envahissantes, le débordement des eaux pluviales lors de fortes pluies ou de pluies prolongées, ou la présence de tuyaux d'argile plus anciens.

Les racines des arbres peuvent pénétrer dans les tuyaux par de minuscules fractures ou de petites brèches à la recherche d'eau, en particulier pendant les périodes sèches. Une fois à l'intérieur des tuyaux, ils continuent de croître, endommageant les tuyaux et provoquant des obstructions. Pointe: comprendre le système racinaire de l'arbre et la hauteur à maturité projetée de l'arbre et de la plante à une distance appropriée des fondations, des allées, des patios et des sentiers. Votre arboriste local, vos ingénieurs en géotechnique et votre ingénieur géotechnique peuvent vous conseiller au mieux sur les directives de plantation d’arbres.

Alors que les tuyaux en PVC ou en plastique sont utilisés en Australie depuis plus de 40 ans, de nombreuses maisons anciennes ont encore des tuyaux en terre cuite ou en terre cuite susceptibles de fuir au niveau des joints de segments et d’autres types d’usure au fil du temps dues aux mouvements du sol, créant des trous , se fissure et finit par se rompre dans les tuyaux. Les pipes en argile sont également particulièrement faibles contre l'intrusion de racines. Pointe: consultez un plombier agréé pour vérifier l’état actuel des canalisations sur votre propriété.

Par temps pluvieux, les eaux pluviales peuvent submerger le réseau d'eaux pluviales et se répandre dans le système d'égout, ce qui peut entraîner une surcharge des eaux usées, un retour vers le haut et éventuellement un débordement dans le sol. Les systèmes de drainage des eaux pluviales surchargés peuvent également entraîner un écoulement au-dessus du sol et des accumulations d'eau dans des zones basses, ce qui peut concentrer l'eau sur les sols de fondation et causer des problèmes structurels. Pointe: Assurez-vous que les canalisations d'eaux pluviales ne drainent pas l'eau de pluie de vos gouttières dans le système d'égouts et que votre système d'évacuation des eaux pluviales est entretenu et nettoyé régulièrement pour éviter les surcharges et les écoulements excessifs.

Prévenir les problèmes structurels

Pour les propriétaires, il est important de surveiller les signes de fuites de tuyaux ou de problèmes de drainage avant que l’affaissement du sol ne commence à toucher les fondations de la maison. Faites attention aux éviers, toilettes ou douches à drainage lent, veillez à ce que l'eau de pluie ne soit pas dirigée vers les canalisations d'eaux pluviales et vérifiez votre facture d'eau pour connaître les niveaux de consommation inhabituellement élevés. Dans des conditions extrêmes, des trous de drainage peuvent apparaître à la surface où les sols de fondation souterrains sont emportés par des services qui fuient.

Si une fuite est détectée, la première priorité est de la faire réparer le plus rapidement possible par un plombier agréé, afin d’éviter de perdre des quantités excessives d’eau ou d’évacuer de manière incontrôlée les eaux pluviales ou les égouts, et avant que cela ne se répercute sur les fondations de la maison.

Pour obtenir des conseils sur la meilleure façon de remédier aux problèmes structurels pouvant survenir à la suite de fuites d'eau souterraines, contactez Mainmark au 1800 623 312 en Australie, au 0800 873 835 en Nouvelle-Zélande ou visitez le site www.mainmark.com.


Laurie Andrews MainmarkPar Laurie Andrews

Laurie Andrews est la directrice du développement commercial de Mainmark pour NSW & ACT. Laurie est un ingénieur civil et en structure qualifié comptant près de 30 ans d'expérience dans l'industrie de la construction et de l'ingénierie.

Champignons, traces de moisissures. Les infiltrations et l’humidité excessive sont de sérieux ennemis pour votre maison ( en particulier poutres et structures bois ) mais surtout pour vos poumons et vos bronches. Et que dire des fissures qui s’étendent le long de vos sols, façades et plafonds ! nnEn identifiant les causes de vos problèmes, vous pouvez consacrer leur évolution. Notre expertise technique vous permet, ainsi, de vérifier que l’intégrité du bâtiment et/ou la sécurité des personnes ne sont pas menacées, stopper des désordres évolutifs, prévenir des dégâts ou sinistres majeurs et coûteux. nn

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