Les réformes que vous devez faire pour que votre appartement ait plus de valeur si vous le vendez ou le louez | Économie – Fissure maison

Près de 1,6 million de maisons vont être rénovées par leurs propriétaires cette année en Espagne, soit 2,4% de plus que l'année précédente. Et, d’ici à 2020, le pic et la pelle entreront dans 34 180 maisons supplémentaires, pour un total de 1 631 746 rénovations, selon les projections de l’Association nationale des distributeurs de matériaux de construction et de céramique (Andimac). Bien que ces personnages n’invitent pas à lancer des fusées, ils sont les bienvenus dans un pays où plus de la moitié des bâtiments de plus de 50 ans et jusqu’en 2008 ont été construits avec très peu de qualité.

Le fait que la vente et la location de maisons aillent comme un coup a infecté le secteur des réformes. Les propriétaires se sont lancés dans des aménagements pour augmenter la valeur de leurs appartements, à la vente comme à la location. Les améliorations et les réparations permettent aux propriétaires d’obtenir jusqu’à 30% de plus de revenus, estime Sebastián Molinero, secrétaire général d’Andimac. Dans une ville comme Madrid, ils peuvent entrer jusqu'à 210 euros par mois pour louer leurs appartements (pour une maison de 700 euros par mois de loyer). Et, dans le cas de la vente, la réévaluation des maisons réformées avoisine les 20%, selon les employeurs. "L'augmentation de la valeur de vente de la maison est l'une des principales raisons pour lesquelles les personnes entreprennent une réforme. Près de huit personnes sur dix pensent que la rénovation a eu un impact positif sur la valeur de votre maison", selon une étude de la plate-forme de conception et de réforme Houzz.

Maintenant, pour obtenir ces gains, le propriétaire doit engager des améliorations qui déplacent un peu de poussière, et pas seulement de simples détergents pour le visage et des couleurs fantaisistes. Les actions les plus souvent effectuées concernent les salles de bains, les cuisines et les fenêtres. Ils sont les plus prisés des acheteurs et des locataires, qui apprécient également les réformes associées à un plus grand confort et à des économies d’énergie. Ce sont également les ouvrages les plus coûteux: les cuisines et les salles de bain représentent plus de 49% du budget total d’une réforme globale. Ainsi, le propriétaire peut dépenser de 5 425 euros, ce qui coûte la réforme complète d’une salle de bains à 5 743 euros, ce qui implique un remodelage complet de la cuisine. Les dépenses sont moins élevées dans les chambres, les couloirs ou les terrasses, dont les améliorations coûtent environ 1 600 euros chacune. La facture pour les travaux dans les salons et les salles à manger est d'environ 3 500 euros en moyenne.

Main d'oeuvre

Le coût de la transformation de la maison varie cette année entre 26 000 et 30 000 euros pour un étage d’environ 90 mètres carrés, facture qui est devenue plus onéreuse en raison de l’augmentation des effectifs et de la difficulté à trouver des professionnels. "Le prix des réformes depuis le début de l'année a augmenté de 23% par rapport à la même période de l'année dernière. L'augmentation est due à la main-d'œuvre, la demande du marché dépassant l'offre, par exemple, ce mois-ci Le nombre de demandes d'installation d'équipements de climatisation a augmenté Le recrutement d'une équipe est facile, mais il est pratiquement impossible de faire appel à un installateur pour le placer cette semaine ", explique-t-on sur le portail Habitissimo. Le pourcentage de travaux de réparation et de réforme dans lesquels un professionnel a été engagé est passé de 29% en 2014 à 34% à l'heure actuelle. "Cinq points cachent une préoccupation croissante pour la qualité", déclare Miller.

Le plan national du logement 2018-2021 (entré en vigueur en mars 2018) a marqué un avant et un après dans le secteur des réformes: prévoit pour la première fois une aide économique pour les travaux à effectuer à l'intérieur des maisons et pas seulement pour la réhabilitation des bâtiments et des espaces communs. Depuis lors, le nombre de réformes menées par les propriétaires espagnols, qui espèrent recevoir la subvention correspondante dans les plus brefs délais, a augmenté. Le montant maximal de l'aide est de 3 000 euros par logement lorsqu'il s'agit d'œuvres de conservation et de 8 000 euros s'il améliore l'accessibilité.

À l'époque, les employeurs estimaient que cette nouvelle mesure augmenterait les dépenses moyennes de chaque ménage, mais "le retard dans la signature des accords entre le ministère du Développement et chaque communauté autonome a soustrait un demi-point de pourcentage au potentiel de croissance de l'entreprise." , 5%, de sorte que chaque ménage a finalement fini par dépenser environ 677 euros en 2018 "- contre les 681 euros attendus-. "Cela a réduit de 120 millions d'euros les dépenses des ménages espagnols en réformes", a déclaré M. Miller.

Certaines communautés telles que Valence, Madrid, Cantabrie et La Rioja ont lancé des appels à l'aide. D'autres sont en phase de traitement. Dans le cas de Madrid, par exemple, "les propriétaires demandent maintenant des subventions et ont jusqu'au mois de juillet pour le faire", indiquent-ils dans la Fédération régionale des associations de voisinage de Madrid (Fravm). La date limite de soumission des candidatures est du 25 mai au 24 juillet.

Malgré les avancées annuelles, le marché des réformes continue d'être le vilain petit canard du secteur. Seuls 4 foyers sur 100 sont en cours de réforme et les Espagnols n'investissent que 1,5% du budget familial dans les travaux.

Dès la formation du nouveau gouvernement, les employeurs veulent s'asseoir avec le responsable du ministère du Développement pour définir une politique d'aide à la réhabilitation et à la réforme des citoyens. Ils ont l'intention de récupérer la déduction dans l'IRPF, qui aurait quelque 270 000 bénéficiaires pouvant être déduits d'environ 100 millions d'euros pour réformer leur domicile habituel. Ou réduire la TVA sur les matériaux de construction à 10%. Et donc jusqu'à 10 mesures. "La nouvelle construction est proche de son toit et, le moment venu, nécessitera l'adoption de politiques anticycliques, la réhabilitation et la réforme constitueront des piliers fondamentaux." Une mauvaise planification ou une non-planification antérieure a non seulement des conséquences très négatives en termes d'emploi, mais aussi en tant que mécanisme de prévention dans des environnements économiques défavorables ", déclare M. Miller.

Augmenter l'hypothèque ou le prêt personnel?

La plupart des réformes sont payées avec des économies. Mais il y a ceux qui n'ont pas ce matelas et qui doivent recourir à l'extension de l'hypothèque ou à la demande d'un prêt personnel. "Prolonger le prêt hypothécaire pour réformer une maison est considéré moins cher que de demander un prêt personnel, car les intérêts appliqués sont moins élevés, mais dans certains cas, le fait de louer un prêt peut être payé en acompte, en particulier si relativement faible et peut être restitué rapidement », déclare Miquel Riera, expert en prêts hypothécaires et crédits de HelpMyCash, portail financier.

Et il donne un exemple: nous avons besoin de 10 000 euros pour réformer une partie de la maison et il nous reste 15 ans pour finir de payer une hypothèque avec un intérêt de 1% et un capital en attente de 80 000 euros. Pour ces 10 000 euros de plus, nous allons payer environ 772,92 euros d’intérêts. Et si le prêt hypothécaire a une commission de novation de 0,5%, vous devez payer 400 euros. L'opération coûte 1 172 euros, sans compter les frais éventuels de formalisation.

Par contre, si nous demandons un prêt personnel de 10 000 euros à rembourser en trois ans et avec un intérêt de 6% (sans commissions), nous verserons 951,88 euros d’intérêts. Dans ce cas hypothétique, le recours à un emprunt pour financer la réforme nous aurait permis d'économiser plus de 200 euros à long terme. Vous ne pouvez pas dire qu'une option est toujours meilleure que l'autre. "Vous devez faire des chiffres", dit Riera.

Les moisissures, le salpêtre ou aussi la mérule, inquiètent les propriétaires. Pourquoi la est-elle devenue humide ? Est-ce dangereux pour le bâtiment et la sécurité des occupants ? Comment le désordre peut-il se transformer ? Comprendre le phénomène de l’humidité pour mieux s’en préserver. nLes signes de présence de pluies dans une sont nombreux. Comment les reconnaître ? Comment évaluer la gravité des désordres ? Nous vous recommandons et vous donnons toutes les clés, pour interpréter et appréhender l’humidité. nPour traiter l’humidité, repeindre le mur, ou acheter un déshumidificateur n’est pas suffisant ! Les traitements possibles sont nombreux : drain, revêtements hydrofuges, système d’aération, etc. Pour que l’humidité disparaissent définitivement, les travaux doivent être adaptés au plan technique, comme au plan économique.

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