Les litiges locatifs ont explosé en 2018: le nombre de litiges a augmenté de 31% | Le logement – Humidite maison

Les conflits entre propriétaires et locataires ne cessent de grandir en Espagne. L'année dernière, ils ont enregistré une hausse de 31% par rapport à la précédente, passant de 10 211 litiges à 13 378. Celles-ci ne cessent de croître depuis 2014 et ont presque doublé en cinq ans (elles étaient alors 6 915). Cette tendance est en partie explicable, car le marché de la location est en croissance en Espagne, où les prix du logement forcent de plus en plus de personnes à vivre dans des maisons louées.

Cependant, bien que la tension des prix se manifeste également au niveau des loyers, les causes de non-paiement diminuent en pourcentage par rapport au nombre total de litiges en matière de location de logements. Selon les données publiées vendredi par l'Institut national de la statistique (INE), il y a eu 13 378 actions en justice au cours desquelles le propriétaire a déclaré qu'il n'avait pas reçu le loyer du locataire. Cela représente 1 822 cas de plus qu'en 2017 (21,7% de plus). Mais comme les causes totales ont augmenté à un taux plus élevé, les impayés ont représenté moins de parts du gâteau que jamais, 76%. Il s'agit du pourcentage le plus faible depuis 2012, au début de la série statistique actuelle. Avec la méthode précédente, qui ne distinguait que deux causes, le taux par défaut était supérieur à 90%.

Qu'est-ce qui motive alors les demandes dans un cas sur quatre? La statistique indique que la deuxième cause connue la plus fréquente est le refus de prorogation accordé par le propriétaire au locataire, bien qu’il soit loin de la première. L'année dernière, il y avait 618 cas (4,6% du total). Les quatre autres sections de la statistique sont pratiquement marginales. En nombre absolu, il y a eu 64 contentieux l'an dernier pour sous-location ou cession de la maison sans le consentement du propriétaire, 19 pour ne pas utiliser la maison comme logement préféré, quatre pour avoir exécuté des travaux sans autorisation ou causé des dommages à la propriété et aucun pour des activités gênantes, malsain et dangereux.

Il manque une dernière section, la deuxième plus nombreuse en fait, qui regroupe 2 470 actions en justice pour d'autres raisons. Cette rubrique, qui représente 18,4% du nombre total de cas, englobe tous les processus dans lesquels les propriétaires ou les locataires signalent une violation des dispositions du bail ou de la loi sur la location urbaine et qui ne correspondent pas aux critères suivants: aucune des typologies précédentes.

La Catalogne double le litige de Madrid

Les statistiques de l'INE ventilent également les données par communautés autonomes. En chiffres absolus, la Catalogne est le territoire où le plus grand nombre de litiges se déroule. Avec 4 149 affaires l’année dernière, il fait double emploi avec les affaires poursuivies à Madrid, la deuxième communauté en contentieux avec 2 060. La communauté la plus peuplée d’Espagne, l’Andalousie, était troisième avec 1 812 actions en justice et quatrième place, soit l’équivalent de son poids démographique, la Communauté valencienne était située avec 1 378. Tous les autres sont loin derrière ces chiffres, Navarre (49 ans) et La Rioja (55 ans) étant les territoires les moins conflictuels.

Cependant, le non-paiement des loyers dans les communautés aux prix les plus élevés ne dépasse pas le pourcentage en tant que cause de contentieux des procédures pour cette raison dans toutes les autonomies aux prix les plus bas. En fait, l'inverse est vrai en Catalogne, les défauts de paiement ne représentant que 64,4% du total des causes en 2018, chiffre le plus bas d'Espagne. L'Aragon et l'Andalousie se situent également au-dessous de la moyenne de l'État de 76%. De l'autre côté se trouve Castilla-La Mancha: les défauts de paiement représentaient 94,2% de l'ensemble des litiges en matière de location de logements.

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