Sareb: La Bad Bank lance un promoteur qui vend 17 095 logements en Espagne | Économie – Expertise avis avant achat

La société de gestion d'actifs issue de la restructuration du secteur bancaire (Sareb) a annoncé la création d'une société qui investira 2 238 millions d'euros dans la promotion de 17 095 logements répartis dans toute la géographie espagnole. Il s'associe à Värde Partners pour mener à bien la construction. La livraison des appartements s'effectuera progressivement jusqu'en 2027 "de manière à vivre différents cycles immobiliers", a admis Jaime Echegoyen, président de Sareb.

Le prix final des planchers sera compris entre 200 000 et 220 000 euros environ, un groupe dans lequel la société pense qu'il existe une demande de logements neufs. Le président de la Sareb a souligné que la plupart des promotions commenceraient à être construites à partir de 2021, la livraison étant prévue pour 2023 et 2024.

La société, appelée Árqura Homes, sera détenue à 10% par Värde Partners, une société américaine de capital-risque dédiée à la gestion immobilière, lorsqu'elle obtiendra l'autorisation de la Direction générale de la concurrence de la Commission européenne (CE). Sareb, également connue sous le nom de «bad bank», fournira des terrains d’une valeur actuelle de 811 millions d’euros.

Ce véhicule sera développé sous la forme d’un fonds d’actifs bancaires (FAB), un instrument financier conçu exclusivement pour Sareb et fonctionnant en tant que coentreprise 41% de la valeur de contribution totale des actifs transférés correspondent aux promotions en cours; 29%, avec des terrains en développement; 27%, avec le sol finaliste; et 3%, avec des bâtiments actuellement arrêtés. La gestion des actifs sera supportée par Aelca, propriété de Värde Partners.

Concentré en Andalousie, en Catalogne et à Madrid

Les 17 095 logements que développera Árqura sont répartis dans 15 communautés autonomes, dont l'Andalousie, la Catalogne et la Communauté de Madrid, où 58% des logements seront construits. Ces développements immobiliers seront destinés à la vente, mais la porte du désinvestissement d’une promotion complète n’a pas été fermée si une offre en ce sens avait été faite de la placer à la location par un autre investisseur.

Une fois que le Sareb s'est détaché de ces deux millions de mètres carrés de terrain pour la nouvelle société, il accumule toujours ce type d'actifs pour un montant de 3 750 millions d'euros. Echegoyen a admis qu'une grande partie de ce sol "est constitué de cailloux ou est un terrain industriel et rustique, pour lequel nous ne voyons pas actuellement de sortie mais nous espérons le vendre plus tard". De plus, la banque a des projets résidentiels en construction ou déjà achevés avec 2 800 logements.

Echegoyen a déclaré qu'Arqura Homes "est un levier très puissant pour renforcer le portefeuille d'actifs de la société et que l'une des rares choses qui génère de la valeur dans la région de Sareb est une activité différente de la récupération de crédits ou de la vente de biens hérités" . À son avis, malgré les problèmes d'accès des jeunes et d'une partie de la population au premier logement, "il existe encore une demande pour ce produit non seulement dans les grandes villes d'Espagne, mais également dans les régions métropolitaines du même pays". Au cours de la dernière année, pas plus de 100 000 nouveaux logements ont été construits, contre près de 600 000 d'occasion. "

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