Les riches sont tirés au sort sur les sols de luxe, bien que chaque mètre carré leur coûte plus de 20 000 euros | Économie – Expertise humidite

Les doigts d'une main sont trop pour parler des propriétés résidentielles de luxe super à vendre en Espagne. Sont ceux dans lesquels un mètre carré coûte entre 15 000 et plus de 20 000 euros, qui offrent des services hôteliers cinq étoiles, qui sont la signature d'architectes de renommée mondiale ou qui accrochent sur leurs murs des œuvres d'art incroyables.

Avec la discrétion et le secret typiques du monde mégalujo, la vente des maisons les plus chères d'Espagne a commencé. Ils sont les premiers à porter le nom de marque de la célèbre chaîne hôtelière Mandarin Oriental. Et c’est aussi le premier cas au monde où les étages ne sont pas adjacents à l’hôtel. Il se compose de 34 maisons conçues par l'architecte Carlos Ferrater dans la tour qui occupait la Deutsche Bank à Barcelone, sur le Passeig de Gràcia, 111, propriété du fonds d'investissement KKH. Investisseurs immobiliers (dédié à l'acquisition d'immeubles dans des emplacements de première classe, pour leur transformation et leur mise à jour), fondée par Josep-Maria Farré, qui a acheté la propriété pour 90 millions d'euros en 2014. Avec 20 hauteurs, il y a 30 appartements de un à quatre chambres et quatre penthouses de plein étage. Ils vont de 120 à 580 mètres.

Bien que les sources de Savills Aguirre Newman, le consultant chargé de la vente, indiquent qu'officiellement la commercialisation n'a pas encore commencé, les premiers contacts ont déjà été pris. Les appartements sont offerts à un cercle fermé de bureau de la famille, clients de l’hôtel et fortunes, selon les sources du marché. Plusieurs agences immobilières de luxe à Barcelone ont entre les mains le rapport de la promotion de la déplacer parmi les acheteurs qualifiés, ceux qui ont le pouvoir d'achat pour acheter l'un de ces appartements, dont les travaux prendront fin en 2020. Dans une note distribuée aux médias Savills Aguirre Newman, de la communication britannique, précise que "les prix commencent à 2,3 millions d'euros". C'est ce que vous devez payer pour l'un des quatre étages d'une pièce et de 120 mètres carrés construits, soit 18 400 euros par mètre.

Mais il garde le prix du plus cher avec une suspicion absolue. Des sources bien informées sur le projet indiquent qu'il existe 17 appartements de deux pièces d'une superficie comprise entre 225 et 234 mètres carrés. Et il existe neuf appartements de trois chambres, 375 mètres, au prix de 8,9 millions d’euros, à 23 700 euros le mètre carré. Le projet abrite quatre greniers. Mais un seul est le véritable joyau de la couronne. Il s'agit de Grand Penthouse, dans la dernière usine, de près de 600 mètres construite, dont la terrasse entoure une bonne partie du bâtiment. Il a un plafond double hauteur, ce qui permet de faire une mezzanine (double étage) qui déclencherait la surface habitable. Le bijou n'est pas à vendre pour le moment, une stratégie commerciale habituelle pour obtenir le meilleur rendement possible. Le prix de départ pourrait se situer autour de 40 millions, selon les données traitées par le marché et que Savills Aguirre Newman ne confirme pas. Si c'était le cas, il deviendrait le penthouse le plus cher de l'histoire. Une autre chose est qu'il est placé à ce prix, puisque sur le marché des super flux, il est également négocié, de 5% à 10% maximum.

Les propriétaires auront des services privés, offerts par une équipe de 20 employés. Ils comprennent une salle de sport. spa, piscine, restauration, concierge … Et ils auront également accès aux installations de l’hôtel voisin, le Mandarin Oriental. La construction de maisons megalujo avec une marque d'hôtel commence à être vue en Espagne. Pour le moment, il n'y a que deux exemples d'appels résidence de marques: ceux du Mandarin Oriental à Barcelone et ceux de Canalejas avec la chaîne hôtelière Four Seasons à Madrid. Il existe une tendance mondiale pour les appartements de marque. Par exemple, Mandarin gère six promotions à Bodrum, Boston, Londres, Macao, New York et Taipei. Le groupe reçoit des honoraires pour chaque vente, gestion de services et maintenance, indiquées dans la chaîne.

Salon avec vue.


Salon avec vue.

La clé est que les grandes marques entraînent une légion de fans, ce qui leur permet de "se positionner au-dessus de la concurrence en augmentant le rythme des ventes", a déclaré Luis Valdés, directeur résidentiel de Colliers International. "Les personnes qui achètent des maisons avec les marques Mandarin, Marriott ou Four Seasons sont des clients internationaux captifs qui achèteraient les yeux fermés", explique Carlos Zamora, directeur résidentiel de Knight Frank. C'est ce qui se passe avec les maisons du complexe de Canalejas, où ces deux consultants vendent 15 000 euros par mètre carré. Sur 22 étages, il y en a 4. "Le client punit les marques qui ne répondent pas à leurs attentes et récompense ceux avec qui il partage des valeurs, arrivant parfois à payer un peu plus", explique Valdés.

À l'époque, l'Espagne avait cédé la place à un autre concept de maisons de luxe. "Le marché espagnol a tendance à reproduire le modèle des États-Unis ou du Royaume-Uni: des entreprises locales capables de construire des résidences à risque avec les mêmes services qu'un hôtel de luxe cinq étoiles sans avoir besoin d'une marque d'hôtel", explique José Caireta, co-fondateur de Squircle Capital. Cette firme européenne de private equity et la gestion des investissements immobiliers a été l’un des pionniers dans l’introduction de ce modèle avec la promotion de Francesc Macià, 10 ans, à Barcelone, le deuxième plus cher d’Espagne. "Nous avons réalisé que le fait de posséder une chaîne hôtelière avait un effet sur la distribution, mais pas sur le prix de vente, la différence se situait entre 0% et 5% par étage", explique Caireta. Oui, c’est un crochet pour attirer les clients, reconnaît-il, mais cela doit être payé. Le pourcentage de séjours à l'hôtel pour chaque vente ne tombe pas en dessous de 5%. De plus, les services que les propriétaires doivent payer sont 40% plus chers si la gestion est prise en charge par l'hôtel.

Piscine couverte dans le cadre de la promotion Francesc Macià à Barcelone.


Piscine couverte dans le cadre de la promotion Francesc Macià à Barcelone.

Six sièges par étage

Le bâtiment de 1960, qui abritait les bureaux de l'assureur de Winterthur, a été réhabilité pour donner lieu à sept étages, d'une superficie de 600 mètres carrés et occupant un étage chacun. Le grenier à deux étages, avec 950 mètres et une terrasse de 250, ne sera pas à vendre pour le moment pour stratégie commerciale. Le développement dispose de 900 mètres carrés d'espaces communs et d'un portefeuille de services exclusifs: piscine, sauna et hammam, salle de sport, beauté et massage, cave privée … De plus, chaque étage dispose de six places de parking et l'acheteur peut choisir des dessins d'intérieurs proposés par des architectes de renommée internationale tels que Vincent Van Duysen, Vincenzo de Cotiis et Marcio Kogan. Le prix moyen est de 16 600 euros par mètre (10 millions d’euros), après avoir atteint 20 000 euros. C’est également la seule promotion permettant à l’acheteur d’acheter le plancher brut (non fini) à un prix inférieur: 13 500 euros (huit millions), par exemple chez Knight Frank, qui vend les maisons. Il ne reste que trois résidences; les autres ont été vendus à des entrepreneurs espagnols.

La promotion Montalbán, 11, à Madrid est également sur la liste du superluxury. Il ne reste plus qu’à vendre un triplex de 750 mètres plus 220 de terrasse pour 18 000 euros par mètre carré. Les parties communes et les étages contiennent des œuvres de l'artiste vénézuélien Carlos Cruz-Diez, qui pourraient éventuellement dépasser la valeur du bien. Le second est Lagasca, 99 ans (Madrid), issu du partenariat avec Lar España. Il ne reste que deux étages à vendre. Et ici aussi "est le concept hôtelier: le client peut suivre des cours avec un entraîneur personnel, réserver un restaurant, une boîte ou ordonner à un chauffeur de se rendre à l'aéroport ", indiquent-ils. Le prix maximum atteint a été de 14 millions d'euros.

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