Les saisies de maisons ordinaires de personnes physiques diminuent de 27,4% jusqu'en mars | Le logement – Expertise avis avant achat

En Espagne, de moins en moins de logements sont sujets à une forclusion, procédure traumatisante pour les propriétaires que la banque entame en cas de défaillance de l'hypothèque et qui constitue l'étape précédente de la libération ou de l'expulsion de la maison. Ainsi, l’Institut national de la statistique (INE) a comptabilisé 2 018 saisies de logements appartenant à des particuliers, qu’il s’agisse de la résidence habituelle ou de l’habitation de vacances, au cours du premier trimestre de l’année, soit 24,4% de moins qu’au cours de la même période de l’année. précédent Il s'agit de la deuxième meilleure donnée de la série historique de l'institut, qui a débuté en 2014. Ce n'est qu'au troisième trimestre de 2018 que moins de saisies ont été enregistrées: 1 648.

Brouiller le drame des attachements familiaux a contribué à la diminution significative du nombre d'exécutions de maisons habituelles, celles dans lesquelles les propriétaires résident. Les certifications pour les saisies ont diminué de 27,4%, à 1 490 enregistrements. Par rapport au trimestre précédent, ils ont diminué de 3,9%. La diminution des saisies de logements qui ne sont pas la résidence habituelle des propriétaires est également significative: 14,8% de moins, seulement 528 enregistrements au cours du trimestre.

Alors que les familles parviennent à échapper aux saisies, soit en raison des meilleures conditions de négociation avec les banques, soit à cause de la baisse des taux d’intérêt, soit à cause de l’amélioration économique du pays, les logements appartenant à des personnes morales accumulent des saisies. Au premier trimestre, ils ont ajouté 5 322 saisies, soit 29,6% de plus qu’au cours de la même période de l’année précédente.

Bien que seulement 22,9% des saisies concernent des maisons neuves et 77,1% des maisons usagées, il est surprenant que l’augmentation de 49,2% de celles-ci ait augmenté. Les saisies d'immeubles de seconde main ont à peine augmenté de 0,1%. La plupart des personnes physiques et morales qui se trouvaient dans cette situation ont signé leur prêt hypothécaire au cours de la période allant de 2005 à 2008, ce qui représente 59,9% des saisies effectuées au premier trimestre. 23,1% correspondent aux hypothèques constituées en 2007, 15,8% aux emprunts signés en 2008 et 13,1% aux hypothèques en 2006, selon l'INE.

Résultats par communautés autonomes

Les communautés ayant le plus grand nombre de certifications de saisies immobilières sont la Catalogne (1 633), la Comunidad Valenciana (1 524) et l’Andalousie (1 182). Et la Rioja (11), la Navarre (21) et le Pays Basque (34) mineurs.

Les prochaines statistiques de l'INE vont commencer à refléter les effets de la nouvelle loi sur les hypothèques, qui entrera en vigueur le 16 juin, ce qui rendra plus difficile pour la banque de saisir le logement. Ils peuvent être activés après 12 mois sans payer l'hypothèque. En outre, les juges espagnols commencent à enregistrer des expulsions après l’arrêt de la Cour de justice de l’Union européenne, qui considère les clauses prématurées comme abusives, autorisant le lancement avec seulement un mois de retard sur l’hypothèque.

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