Loyer de logement: les fonds investissent déjà plus dans des appartements à louer que dans des bureaux | Le logement – Expertise fissure

Des appartements inatteignables pour les jeunes, des prix qui augmentent plus vite que les salaires, des déséquilibres entre l'offre et la demande dans les grandes villes … Le carrefour du marché du logement dans de nombreux pays européens augure d'un avenir prometteur pour le marché. la location, une opportunité qui n’est pas passée inaperçue pour les fonds d’investissement. Avec les données du cabinet de conseil Savills pour huit grands marchés européens (Allemagne, Royaume-Uni, France, Espagne, Pays-Bas, Suède, Danemark et Irlande), les investissements dans les immeubles locatifs ont dépassé pour la première fois en 2018 la barre des 40 000 millions d'euros. . Le chiffre dépassé est supérieur de 26,6% à celui de 2017, bien que dans certains de ces pays, la croissance soit beaucoup plus forte.

En Espagne, par exemple, l’intérêt des investisseurs institutionnels pour le marché locatif a permis de tripler le montant destiné à l’acquisition de bâtiments résidentiels. En chiffres absolus, ils ont dépassé 3 000 millions d’euros, soit 238% de plus que l’année précédente. Comme Savills le souligne dans son rapport sur le marché, l'Espagne est l'un des quatre pays (avec le Danemark, la Suède et les Pays-Bas) où les blocs de logements collectifs ont dépassé le volume des investissements en bureaux de l'année dernière, "pour la première fois segment préféré de l'investissement immobilier ".

Dans les trois paragraphes consacrés à une brève analyse de la situation en Espagne, le consultant en immobilier souligne que le marché des appartements locatifs est dominé par de petits propriétaires et qu'il existe un "manque de produit institutionnel de qualité", c'est-à-dire de promotions. de blocs à louer. Pour surmonter ce marasme, poursuit-il, fonds et sociétés sont en train de conclure des accords avec les promoteurs pour construire des blocs vendus directement à la location.

Le rapport rappelle que Blackstone est la plus grande maison du marché espagnol et garantit que la récente réforme de la loi sur les baux urbains et d'autres réglementations en matière de location "pourraient affecter l'attrait des investisseurs", bien qu'il indique clairement qu'il ne s'agit que d'une possibilité. "Malgré cela, nous croyons que cet intérêt [de los inversores por los edificios residenciales] il restera fort ", ajoute-t-il.

Obstacles à l'achat d'une maison

En évaluant conjointement la situation des huit pays analysés, il a été souligné que "depuis 2010, les prix du logement ont augmenté plus rapidement que le revenu disponible moyen des ménages européens", ce qui a provoqué le fait que "l'achat est devenu inabordable, surtout pour les jeunes. " À l'avenir, "les prévisions de hausse des taux d'intérêt constitueront un nouvel obstacle pour les acheteurs dans les années à venir", ce qui favorisera également le marché locatif.

En fait, comparé aux 13% actuellement dans les huit pays étudiés, M. Savills estime que l’intérêt pour les actifs locatifs résidentiels augmentera pour occuper 20% du total des investissements. Et ceci en dépit du fait que le retour sur investissement de ces investissements est en baisse et se situait fin 2011 à 3,1%, soit un résultat inférieur à la rentabilité fournie par la location de bureaux sur de nombreux marchés. Le consultant conclut toutefois qu '"il existe un potentiel de croissance, en particulier sur des marchés tels que la France, le Royaume-Uni, l'Espagne et l'Irlande".

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