Les experts estiment que la demande de logements se modère et que la hausse des prix ralentit | Le logement – Expertise en batiment

La vente de maisons commence à montrer des signes de ralentissement et cela affectera les prix, qui augmenteront mais à un rythme plus lent que celui observé ces dernières années. C’est l’une des principales conclusions du rapport sur le marché du logement en Espagne présenté jeudi par le cabinet de conseil CBRE. Selon ses calculs, en Espagne 2019 sera produit entre 610 000 et 615 000 ventes de maisons, ce qui représente au mieux une augmentation de 4,5% par rapport aux 585 000 de l'année dernière. Par conséquent, la demande est réduite de moitié par rapport à la croissance à deux chiffres (ou proche) à laquelle le marché avait été habitué ces dernières années. Et dans la même proportion, les prix, qui passeront d’augmentations de 6% à l’environnement de 3-4% selon les estimations de la consultance immobilière.

L'une des raisons de cette inflexion se trouve sur le marché lui-même. "La demande provient principalement du réapprovisionnement des familles qui avaient un capital ou d’autres logements et qui ont choisi d’améliorer leur situation", a déclaré Álvaro Martín-Guerrero, consultant senior au département de recherche de CBRE, "ce n’est pas la création de logements qui génère une demande de logements ".

Le manque d’épargne pour faire face à l’achat d’un appartement a conduit à la location de 52% des logements créés au cours de la dernière décennie, contre 38% en achat (les 10% restants étant ce Enquête sur la VIda Les conditions de l'INE sont exprimées en logements cédés, logements empruntés ou donnés). Par conséquent, les consultants ont exhorté à rechercher des partenariats public-privé ou d'autres solutions pour la demande dite solvable. Ce sont des personnes qui, en raison de leurs conditions socio-économiques, pourraient faire face au paiement d’une hypothèque, mais ne disposent pas d’un capital de 30% de la valeur de la maison qu’elles souhaitent acheter, exigence quasi insurmontable pour solliciter un financement bancaire de nos jours.

Samuel Población, directeur national de Residential Product and Land de CBRE Spain, a souligné que le loyer serait un "protagoniste" du marché résidentiel dans les années à venir et qu'il continuerait de gagner une part, bien que l'offre soit actuellement "insuffisante". Dans ce sens, il a souligné l'intérêt des investisseurs dits institutionnels (tels que des fonds ou des sociétés) pour investir dans des immeubles locatifs. "Jusqu'à présent, ils se sont concentrés sur Madrid et Barcelone, mais analysent déjà les opérations dans des lieux secondaires pour générer une offre de location", a déclaré Population, pour qui une grande partie de cette nouvelle offre passera par la construction de nouveaux blocs "en l'absence d'approvisionnement. "courant.

La reprise de la construction est précisément une autre des tendances que CBRE vise pour les années à venir. À la fin de 2018, le nombre de permis a augmenté à un taux annuel de 25%, bien que, du point de vue du consultant, il ait commencé à partir de taux très bas. Avec une période de deux ans pour lever les travaux, on estime qu’en 2020, environ 100 000 logements pourront être achevés chaque année. C'est un volume beaucoup plus élevé que les 44 000 qui ont été achevés en moyenne au cours des six dernières années, mais très éloigné des 618 000 des cinq années de la bulle (2004-2008). D'après CBRE, ils parient que le rythme s'accélère jusqu'à ce qu'il se stabilise dans l'environnement des 267 000 maisons annuelles construites en moyenne dans les années quatre-vingt-dix. Cela permettrait que, dans le total des transactions, le quota de nouveaux logements, inférieur à 10% ces dernières années, passe à 12 ou 13% dans deux ans.

Expertiser les imperfections de son logementnFissures horizontales ou fissures verticales. Fissures superficielles ou imperfections traversantes. Fissures profondes ou micro crevasses. Fissures apparentes sur les murs intérieurs et la devanture extérieure de votre habitation. Fissures discrètes sous la tapisserie. Fissures sur un mur en pierre, une dalle en ciment, une poutre en béton armé… L’analyse de fissures recoupe plusieurs éléments. L’expert en crevasses les connait et en tient compte. Pensez-y ! Consultez-nous, désormais ! nn nnComprendre l’origine et l’évolution possible des fissuresnLorsqu’ils constatent des fissures sur leur bien immobilier, les propriétaires ont souvent le réflexe de demander conseil à leurs proches. Un pari risqué car peu sont de véritables spécialistes ! Seul l’expert en fissures peut vous dire avec confirmation si les fissures sont liées à un mouvement du bâtiment, à une construction ou destruction d’un lieu de vie proche, à un dégât des eaux ayant cassé la structure… En analysant la progression probable des fissures, l’expert peut aussi vous donner un coup de main à trouver le traitement le mieux approprié, surtout pour identifier le plus tôt possible les éventuelles menaces, pour l’intégrité du bâtiment et/ou la sécurité de votre famille et pour limiter les travaux confortatifs. nn nnSécuriser son soucis de fissuresnL’analyse des imperfections doit toujours être un préalable à leur traitement. Et c’est mieux si elle est faite par un professionnel en crevasses qui n’est pas juge et partie, c’est à dire qui ne cède pas de solutions réparatrices ( exemple : installation de pieux d’acier, travaux peu d’argent œuvre, réparation de béton et imperméabilisation… ). Nos experts sont de véritables spécialistes des crevasses. Leur l’étude et leurs préconisations sont réalisées en toute liberté.

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