L'appartement sur la plage devient à nouveau impossible | Économie – Fissure maison

Les loyers le long de la plage sont également devenus plus chers, jusqu’à 800 euros par semaine.



Le prix du logement ne repose même pas sur la plage. Les épargnants qui envisagent d’acheter une maison ou un appartement sur la côte espagnole, soit pour leur propre plaisir, soit comme investissement pour leur location ultérieure, trouveront des prix plus élevés que ceux de l’année précédente. Au premier trimestre de 2019, l'augmentation a atteint 16,9% par an à Benicàssim, 13,7% à Estepona, 13% à Fuengirola, 10,3% à Palma de Majorque et 10,2% à Marbella. , selon les données calculées par l'évaluateur Tinsa. Dans les autres municipalités, la hausse a été moins intense, avec un chiffre: de 8,6% à Gandia à 1,4% à Calpe. Même dans ce cas, l’achat d’une maison sur la côte reste moins cher qu’en 2007, avant la crise de la bulle immobilière. Par exemple, à Marbella, les prix sont toujours inférieurs de 26% et de 51,2% dans le cas de Roquetas de Mar, estimés à Tinsa.

Si vous achetez pour le loyer, le logement sur la côte reste une option rentable. Et encore mieux: de plus en plus de plages et de locataires s'ouvrent aux locations de longue durée et pas seulement aux locations de vacances de juillet et août. "Des régions telles que la Costa del Sol, Alicante, les îles Baléares et les îles Canaries sont des marchés très actifs en été et le reste de l'année. Le loyer peut donc être adapté aux périodes de vacances et à long terme, lorsque la demande existe", déclare Samuel Population , directeur national des services résidentiels et fonciers du consultant CBRE. En effet, la dotation en dotations, l’équipement et les services (santé, sports, social) constituent un ancrage démographique. "Un centre hospitalier ou un parcours de golf peuvent être des pôles d'attraction de certaines niches de population, nous constatons que la croissance du marché va au-delà du beau temps, de la plage et de la gastronomie", poursuit Population. Et cela influence positivement l’achat de résidences secondaires et la location à long terme. L'épargnant vous permet de réduire votre investissement plus de mois.

Réussir l'investissement

Bien qu'il soit encore nécessaire d'affiner le tir. "La temporalité affecte beaucoup la demande, c’est un élément à prendre en compte lorsqu’un investissement pour allouer un logement à un loyer", soulignent-ils dans Urban Data Analytics (uDA), une société d’analyse de données qui fixe une rentabilité moyenne dans côte à 5,5% par an. Les rendements diffèrent grandement d'une côte à l'autre. Selon les calculs effectués par l'UDA, un épargnant qui souhaite acquérir une résidence secondaire pour l'affecter au loyer de longue durée obtiendra les rendements les plus élevés sur la côte de Lugo (7,4%), la côte de Huelva (6,6%), Las Palmas de Gran Canaria (6,5%) et Murcie (6,3%). Bien entendu, toujours en tenant compte du fait qu'une rentabilité accrue entraîne généralement un risque d'investissement supérieur (qui n'est pas loué en dehors de la saison des vacances).

L'appartement sur la plage redevient impossible



À l'heure actuelle, une location traditionnelle sur la côte (quartiers qui bordent la plage) atteint 712 euros par mois en moyenne, selon l'UDA, qui a pris comme référence un étage compris entre 70 et 100 mètres carrés. Les choses changent si vous vous concentrez sur des coûts spécifiques. Trois d'entre eux dépassent ce revenu moyen: les îles Baléares (1 174 euros par mois), le Maresme (1 122 euros par mois) et la côte basque (943 euros). Les loyers à long terme ayant le plus augmenté entre fin 2017 et fin 2018 se trouvent sur les côtes de Gérone (16,3%), de la Cantabrie (9,6%) et de Pontevedra (8,8%). En revanche, il est tombé sur les côtes de Lugo (-7,9%), de la Costa Tropical (-3,7%), des Asturies (-1,4%) et de la Costa de Azahar (-1,2%), selon l’ADU.

Pour le portail immobilier Fotocasa, il s’agit de Algésiras, à Cádiz, la municipalité côtière la plus rentable, avec une moyenne de 6,6%, suivie de Tortosa (Tarragone), dont la rentabilité moyenne est de 6,4%. Fernando, également à Cadix, Carthagène (Murcie) ou Sagunto, avec un rendement de 6,2%. Des municipalités telles que Zarautz (1,2%), Nerja (2,1%), Roses (2,4%), Jávea (2,5%) ou Saint-Sébastien (3,0%) se situent à l'extrême opposé.

780 euros par semaine

Ceux qui envisagent d’acheter une résidence secondaire ont commencé à en tenir compte. Aussi ceux qui recherchent une location sur la plage pour l'été. Et ils s'en sortent bien parce que les loyers hebdomadaires en bord de mer vont augmenter de 4% par rapport à l'année précédente – l'été dernier avait augmenté de 3% par rapport à l'été 2017 -. Ainsi, le loyer moyen sera de 780 euros par semaine durant les mois de juillet et août, selon José María Basañez, président de la société d'expertise Tecnitasa, qui analyse les marchés de plus de 150 plages. Bonne nouvelle pour les propriétaires, puisque "la rentabilité annualisée, qui ne concerne que les mois de juillet ou d'août, atteint 12% ou même plus", a déclaré Fernando García-Marcos, directeur technique de Tecnitasa.

Maintenant, en été, les comptes familiaux ne seront pas hors de contrôle, cela dépendra du cours. Dans les destinations les plus chères, le loyer peut atteindre ou dépasser 2 000 euros par semaine, tandis que dans la moins chère, il sera toujours possible de louer pour environ 200 euros, explique Basañez.

Dans la liste des plages avec des prix plus élevés, il n'y aura pas de surprises. Il s'agira de Puerto Banús (Marbella), du port d'Ibiza et de Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza), de Sotogrande (Cadix) ou de La Toja (Pontevedra). Parmi les villes les moins chères se trouvent certaines municipalités de Galice, telles que Portosín (La Corogne) ou Burela (Lugo). En outre, Torrevieja (Alicante), Las Canteras (Las Palmas de Grande Canarie) ou Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife), selon Tecnitasa.

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