La vente de maisons neuves économise le premier trimestre de l'année | Le logement – Expertise avis avant achat

Au cours des trois premiers mois de l’année, 133.989 foyers ont changé de mains en Espagne, ce qui représente une augmentation de 3,7% par rapport au même trimestre de l’année précédente, lorsque 129 164 foyers avaient été transmis, selon les données publiées mardi par l’Institut. Office national de la statistique (INE). De nombreuses voix dénoncent le fait que le marché résidentiel espagnol a commencé à donner les premiers symptômes d'épuisement après six ans de hausse. Il est vrai qu'il a laissé derrière lui des augmentations à deux chiffres, mais il a tout de même maintenu le taux au premier trimestre avec ce modeste 3,7%.

Et si c’est le cas, c’est grâce à la plus grande attractivité des logements neufs. Au cours du premier trimestre de l'année, 26 100 nouveaux logements ont été transférés, contre 22 810 pour la même période de l'année précédente. Cela représente une augmentation de 14,4%. En revanche, la seconde main, locomotive des ventes depuis la reprise du marché, perd un peu de dynamisme. Du premier trimestre de 2018 (106 354 maisons de seconde main) au premier trimestre de 2019 (107 889 unités), seulement 1 535 maisons supplémentaires ont été vendues, soit une légère hausse de 1,4%.

Le coût du logement ne aide pas. L'année Cela a commencé avec un maintien de l’intensité de la croissance du prix du logement, en ligne avec ce qui se passait depuis 2015. Ainsi, L'augmentation annuelle du prix du logement a été de 8,7% au premier trimestre, selon les statistiques du registre immobilier du College of Registrars. "Les niveaux actuels des prix du logement sont proches de ceux atteints au deuxième semestre de 2010 et à la fin de 2005. Par conséquent, ils sont inférieurs aux niveaux maximaux historiques, mais pas trop éloignés."

Mars augmente de 6,8%

En ce qui concerne le mois de mars, l'INE indique que la vente de maisons a augmenté de 6,8% par rapport au même mois en 2018, pour ajouter 42 649 opérations. Avec ce rebond, le marché enregistre une hausse de deux mois sur deux mois, après avoir augmenté de 5,3% en février et après une baisse de 0,2% en janvier. En termes mensuels (mars à février), les ventes de maisons ont reculé de 2,4%, alors qu’elles avaient diminué de 3,8% en mars 2018. "Les opérations enregistrées en mars poursuivent le niveau de l’activité enregistrée au second semestre de 2018, alors qu'il y avait déjà une certaine décélération de la croissance de l'activité du secteur, 2019 sera un exercice plus modéré pour le marché résidentiel, même si nous continuons dans un cycle positif ", explique Beatriz Toribio, directrice d'Estudios de Fotocasa .

Et, encore une fois, l’avancée de mars dernier est une conséquence de l’augmentation du nombre d’opérations de maisons neuves: 8 045 unités ont été achetées, ce qui représente une croissance de 14,5% par rapport au même mois de 2018 ( 7 023 maisons). En revanche, la hausse du marché des maisons usagées était bien inférieure à celle enregistrée. Le nombre de ventes a atteint 34 604 maisons, soit 5,1% de plus qu'au même mois en 2018, alors que 32 909 maisons avaient changé de mains. Ainsi, les maisons neuves tentent de gagner du terrain par rapport à celles utilisées, bien que pour le moment le premier copan soit 18,9% des maisons transmises par achat. 81,1% du marché est encore utilisé le logement.

L'évolution du marché résidentiel reste très hétérogène. En mars, les ventes immobilières ont diminué à País Vasco (4,4%), à Comunidad Valenciana (1,9%) et à Aragon (4,9%). Mais là où il a vraiment mis les freins, ce sont les îles. Les Canaries ont enregistré une baisse de 10,1% d'une année à l'autre et de 6,6% aux Îles Baléares, du fait que les ventes aux étrangers ont souffert du fait des prix élevés atteints sur ces marchés. En fait, les achats des entreprises extérieures ont diminué en pourcentage, passant de 12,7% au quatrième trimestre à 12,2% au premier trimestre, selon les registraires. Dans les autres régions, les opérations ont augmenté, notamment à La Rioja (44,5%), en Cantabrie (27,8%), en Castille-La Manche (23,8%) et en Andalousie (19,7%).

Madrid (5,35) et la Catalogne (2,6%) sont en dessous de la hausse de la moyenne nationale de 6,8%, ce qui montre que les transactions ont également perdu de leur dynamisme sur les marchés les plus actifs. Le directeur d'Estudios de Fotocasa a souligné que la croissance annuelle des achats à Madrid et en Catalogne est inférieure à la moyenne et que les données des îles Canaries et Baléares sont négatives. "L'activité se modère dans les quatre communautés autonomes qui ont mené et ont guidé la reprise du marché et où les prix ont augmenté le plus ces dernières années." Il poursuit: "Les différentes statistiques qui mesurent le secteur vont montrer, pendant une bonne partie de 2019, des augmentations et des diminutions d'une année à l'autre qui reflètent la tendance à la stabilisation du marché résidentiel. Nous avons vu ces dernières années à quel point la demande latente et de remplacement marché, et commence maintenant une période d'activité plus modérée ".

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