Que choisir lors de la recherche d'un abri? – Expertise en batiment

Bail ou loyer: Que choisir quand à la recherche d'un abri?

Il peut arriver que l’achat d’une maison soit tout à fait impossible ou souhaité. La meilleure option dans ce cas se résume à Louer ou louer. Ces deux termes présentent des similitudes en ce qui concerne l'accès à la propriété pendant une période donnée. Outre la similitude, il existe des différences mineures entre eux. Dites-nous les bases du bail et du loyer, ce qui nous aidera à clarifier les concepts qui les sous-tendent, ce qui nous aidera à décider d’opter pour le bail ou le loyer

Louer ou louer

  • Un contrat de location est un contrat ou un contrat de location d'un bien ou d'une propriété, quel qu'il soit (un terrain, un bâtiment ou une machine) pour une période déterminée dans le cadre d'une série de règles et de règlements spécifiques.
  • Il comprend diverses conditions d'utilisation de la propriété ainsi que les travaux de maintenance requis.
  • La période est généralement longue et peut aller de 1 an à 10 à 25 ans, en fonction du bailleur (propriétaire du bien) et des besoins du preneur potentiel (utilisateur du bien). Certains baux vont même jusqu'à 99 ans.
  • En cas de violation du bail par l'une des parties, les pénalités respectives peuvent être invoquées par le locataire ou le bailleur.
  • Selon la durée du contrat de location, il est classé en contrat de location à long terme et en contrat de location à court terme.

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Le contrat de location entre généralement dans 2 catégories principales du point de vue comptable et fiscal, qui sont énumérées ci-dessous:

01. Bail d'exploitation – Il s’agit d’une forme assez simple de location dans laquelle vous pouvez facilement imputer les paiements de location aux fins comptables et fiscales à chaque fois qu’ils sont effectués.

02. Crédit-bail – Si le contrat de location répond à des critères spécifiques, il est considéré comme un contrat de location-acquisition.

  • Il comprend (a) la valeur du paiement du loyer qui constitue l’essentiel de la juste valeur marchande de l’actif (b) la durée de vie du contrat de location constitue l’essentiel de la durée de vie effective du bien (c) il existe une option d’achat à négocier.
  • Jusqu'à ce que le contrat prenne fin, le locataire puisse rester et utiliser la propriété et jusqu'à la fin du contrat, le bailleur ne peut en changer les termes.
  • Le bail ne peut pas être automatiquement renouvelé après son expiration et si le locataire veut continuer à y rester, il sera autorisé à y vivre avec un loyer jusqu'au renouvellement de son contrat de bail.

Contrat de location

  • En location, il existe une option pour acheter l'actif ou la propriété à la fin de la période de location.
  • Plusieurs fois, une prime initiale liée au contrat de location peut coûter cher.
  • Si le locataire quitte les lieux avant l'expiration de la durée du bail, il sera peut-être tenu de payer le bail de la période non expirée si le contrat le prévoit.
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  • Un loyer est un acte de paiement au propriétaire pour l'utilisation de sa propriété par le locataire.
  • Il s’agit d’une période plus courte, généralement de onze mois, voire davantage, avec possibilité de prolonger la durée de la location avec le consentement des deux parties, à savoir le propriétaire et le locataire.
  • Il est plus approprié pour l’utilisation temporaire de la propriété, comme un bâtiment, un terrain ou des machines, lorsqu’il est décidé d’utiliser la propriété pendant une période plus courte.
  • Les contrats conclus pour le loyer sont généralement plus occasionnels que les contrats de location.

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  • Si nous le voyons d'un autre point de vue, si le coût de la prise en location ou du loyer est plus élevé, il peut être loué pour une période plus courte et être restitué à son propriétaire une fois la période de location écoulée.
  • Aux fins comptables et fiscales, le coût des sources de location est toujours passé en charges dans le compte de résultat.
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  • Les contrats de location sont généralement, mois par mois, avec les principaux avantages et inconvénients de la location pour les deux parties.
  • Pour les locataires, les contrats de location mensuels leur donnent la liberté de déménager dans la mesure du possible sans se soucier de la rupture ou du transfert du contrat de location.

Contrat de location

  • Pour les propriétaires, cela rend les revenus des sources locatives très incertains.
  • Pour éviter cette incertitude, ils choisissent de faire payer aux locataires un loyer beaucoup plus élevé que les locataires, ce qui le rend prohibitif pour la plupart des locataires.
  • Le propriétaire peut modifier les termes et conditions du contrat de location même avant la fin de la période de location.
  • Aucune prime initiale ne doit être payée, ce qui en fait une option abordable.

Fin de location

  • Si, en tant que locataire, vous quittez les lieux, vous ne craignez pas de payer un loyer pour une période en attente.
  • Il n'y a pas d'option d'achat de la propriété à la fin de la période de location.
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Que faut-il faire? Louer ou louer

  • La décision de prendre un bien en location ou en location dépend entièrement de vos besoins.
  • Si la propriété est essentielle pour votre objectif et est nécessaire pour une période plus longue, la location est la meilleure option.
  • Il est important que le contrat de location fournisse la garantie ainsi que la sécurité, ce qui correspond aux besoins de votre entreprise ou de votre objectif.

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