La vente de maisons ralentit pour la deuxième fois en cinq mois, avec moins de paiements en espèces | Le logement – Expertise humidite

Le marché immobilier espagnol commence à montrer des signes de ralentissement ou, comme le préfèrent les experts du secteur, de modération. Les statistiques notariales relatives au mois de mars dernier et présentées ce jeudi abondent dans cette idée: la vente de maisons au troisième mois de l'année a diminué de 2,9% par rapport au même mois en 2018. Il s'agit de la deuxième baisse en un an sur cinq mois (en novembre, les activités ont diminué de 3,6%), ce qui est inhabituel après deux années de forte croissance. Mais encore une fois, comme en novembre dernier, la baisse des ventes n’a pas été reflétée sur le marché hypothécaire. Les prêts ont progressé avec une vigueur relative de 6,9% d'une année sur l'autre. C'est-à-dire que ce qui semble épuisé, c'est l'achat de maisons en espèces.

En outre, les opérations sont en baisse même si cette année la Semaine Sainte n’a pas baissé en mars et l’année dernière. Le dernier mois de mars comparable dans ce sens est celui de 2017. La Semaine sainte a également chuté en avril et l'année précédente, elle avait chuté le troisième mois de l'année. Le résultat a été une augmentation des ventes de 19,5% par rapport à l'année précédente, un chiffre qui contraste de manière frappante avec le chiffre négatif enregistré cette année.

Au total, le marché a déjà accumulé près d’un an sans afficher pour autant un mois de croissance des ventes à deux chiffres. La dernière fois que cela s'est produit, quelque chose qui était habituel en 2016 et 2017, c'était en avril de l'année dernière. Et il est peu probable que la situation se rétablisse si vous connaissez les statistiques d'avril de cette année et des vacances de Pâques au milieu du mois. Le marché a alors commencé à évoluer avec des rythmes beaucoup plus plats: depuis octobre 2018, lorsque les achats ont augmenté de 8,4%, les deux mois se sont terminés en rouge et les trois autres ont varié entre des augmentations de 0,3 et de 3,2. %.

En chiffres absolus, les notaires ont enregistré 50 659 ventes de maisons en mars dernier. Le nombre de prêts hypothécaires pour l’achat de maisons s’est élevé à près de la moitié, soit 25 166 nouveaux prêts. Selon les données recueillies chez les notaires espagnols, le prix moyen par mètre carré de maisons vendues s’élève à 1 389 euros, soit 1,7% de plus qu’il ya un an. Le montant moyen octroyé aux nouveaux emprunts a augmenté de 1% pour atteindre 136 725 euros.

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