Tout le monde veut un grenier: un pari cher et rare mais très sûr | Économie – Expertise en batiment

Si ce n'était pas pour son prix et parce qu'il n'y a pratiquement aucune offre, tout le monde voudrait acheter un grenier. Ce type de logement, qui couronne les bâtiments et dont les terrasses sont un trésor, allant de 30 à 300 mètres carrés, est le marché immobilier le plus recherché. En plus d’un caprice, c’est un actif presque blindé qui, comme nul autre, résiste aux périodes de crise. Dans le dernier, "le prix des greniers a chuté de 15% maximum, tandis que le reste des maisons a été dévalué de 30% ou 40%", explique José Luis Pérez Cremades, PDG de Gilmar. "Lorsque la tendance du marché est à la hausse, ils s’apprécient beaucoup plus rapidement et lorsque les propriétés baissent, les greniers sont dévalués de 30 à 40% de moins", ajoute Gonzalo Robles, PDG de la société Uxban.

Bien sûr, vous devez être prêt à payer quelque chose de plus que pour toute autre maison dans le même bâtiment. Vous payez la vie privée, les vues, évitez le bruit de la circulation et les voisins, pour profiter des journées en plein air au cœur de la ville et, bien sûr, de ce statut qui donne toujours à posséder un grenier. Pour tout cela, ils coûtent 30% de plus qu'un plancher intermédiaire et, plus la hauteur est élevée, plus ce pourcentage peut augmenter, souligne Jesús Duque, vice-président d'Alfa Inmobiliaria. En outre, "ce chiffre peut être déclenché dans des zones prime, dans des quartiers comme Salamanca à Madrid, où le grenier peut avoir un prix supérieur de 40% à 50%. L'exclusivité est payante et plus si vous avez une piscine privée ", explique Carlos Smerdou, PDG de Foro Consultores Inmobiliarios.

Bien que ce soient de gros mots. Les grues sont revenues, en particulier de Madrid et de Barcelone, dans des quartiers relativement abordables, et elles sortent à chaque promotion, il y en a une ou deux. Par exemple, une de nouvelle construction à Villaverde (Madrid), avec quatre chambres à coucher et une terrasse de 50 mètres carrés, se vend 378 000 euros (2 486 euros par mètre carré). Ceci est un exemple du fait que dans de nombreux projets, les terrasses perdent des mètres carrés pour empêcher le prix de monter en flèche. Presque deux fois plus cher, soit 775 000 euros, vous devez en payer un avec une terrasse de 100 mètres carrés dans un quartier plus coûteux, comme Valdebebas.

Ensuite, il y a les penthouses de luxe, ceux qui enlèvent le hoquet, qui sont dans les quartiers les plus recherchés des villes et coûtent plusieurs millions d'euros. Le plus cher est à Madrid, où chaque mètre carré se vend à 12 500 euros; devant Barcelone, qui se vend 10 000 euros par mètre, a déclaré Óscar Larrea, PDG d'Engel & Völkers Madrid. À Barcelone, il y a une offre dans des quartiers comme Eixample, Ciutat Vella, Sant Martí et Gràcia. Toujours à la périphérie, à Badalona et à Sant Cugat. "Dans l'Eixample, nous avons des greniers pour 1,2 million; dans la Zona Alta, 1,9 million; à Ciutat Vella, 850 000 euros; à Gràcia, 795 000 et à Horta Guinardó, 435 000 ", a déclaré Paloma Infante, directrice des ventes d’Engel & Völkers Barcelona. À Valence, le coût diminue à 8 500 euros par mètre carré.

La recherche sur le marché de l'occasion donne généralement quelques joies, principalement parce que leurs prix sont 35% moins chers que ceux du nouvel ouvrage et peuvent dans certains cas atteindre un rabais de 50%. Mais cela peut aussi donner beaucoup de frayeurs. Tout ce qui est annoncé comme un grenier ne l’est pas. "Certains ne réagissent pas à l'image idyllique que nous avons d'eux en raison de leur mauvais état de conservation. A l'origine, avant l'entrée de l'ascenseur dans les bâtiments, c'était la partie la moins attrayante d'un bâtiment", se souvient Robles. "Dans de nombreux cas, ce sont des espaces gagnés sur le toit, dans l'ancienne maison du portier", souligne Duque, de Alfa Real Estate, qui se souvient que, jusqu'à ces dernières années, les appartements les plus convoités étaient ceux du premier étage et non les plus hauts. . Pour cette raison, ils auront souvent besoin d'un investissement important pour leur réforme, en particulier de manière isolée.

Mais le prix n'est pas le principal obstacle pour ceux qui recherchent ces propriétés, mais la pénurie chronique d’offre. "La demande triple facilement l’offre. Prenons l'exemple de Madrid, où pour 50 annonces publiées sur des portails immobiliers, il n'y a qu'un seul grenier. Dans cette ville, ils représentent à peine 6% de l'offre ", calcule Toni Expósito, directeur général de Compracasa.

Parfois, ils ne se rendent même pas sur le marché. "Il existe des promotions dans lesquelles les greniers sont vendus avant de commencer par la liste d'attente. Même s'il y a plusieurs phases, il y a toujours des gens qui espèrent ne pas l'avoir eu lors de la précédente. Il peut également arriver que le promoteur préfère les laisser pour la fin. C'est un joyau pour lequel vous savez que vous pouvez obtenir plus d'avantages ", a déclaré Smerdou. Il est difficile qu’ils puissent durer plus de 60 jours sur le marché, rappelez-vous à Gilmar.

Pour 15 millions

Dans les greniers de la jambe noire, ce secret est beaucoup plus évident. Le bureau Engel & Völkers à Madrid compte environ 12 clients à la recherche de ces appartements millionnaires. Mais ils n’en ont que trois à vendre et deux sur le marché – ils ne sont pas annoncés, ils sont proposés à des clients choisis – pour 12 et 15 millions d’euros. Un de ces trésors en portefeuille est un grenier situé dans le quartier de Salamanca qui se vend près de quatre millions d’euros. Il est situé aux huitième et neuvième étages d'un immeuble classique de 1956, avec une entrée majestueuse et un seul voisin par étage. La propriété a 276 mètres construits et 130 mètres de terrasse. Les dernières visites de cet appartement de quatre chambres correspondent à des familles d’Amérique latine avec un ou deux enfants à la recherche de vues dégagées dans une zone classée de Madrid.

Bien que le profil de ce type de logement soit varié. Ce sont aussi des couples relativement jeunes sans enfants qui réclament intimité et terrasse dans les centres urbains. Et les mariages sans enfants ou avec des enfants déjà indépendants qui veulent une maison de remplacement. "Ils ont élevé leur famille dans des maisons unifamiliales avec des jardins et veulent maintenant retourner au centre, tout en conservant une zone de loisirs en plein air", ont-ils conclu à Uxban. Bien sûr, tous doivent faire face à des inconvénients, tels que le coût énergétique, plus élevés que les autres étages. Mais cela fait partie du caprice.

Les moisissures, le salpêtre ou bien encore la mérule, inquiètent les propriétaires. Pourquoi la maison est-elle devenue humidifié ? Est-ce dangereux pour le bâtiment et la sécurité des occupants ? Comment le désordre peut-il évoluer ? Comprendre le phénomène de l’humidité pour mieux s’en préserver. nLes signes de présence de pluies dans une sont nombreux. Comment les distinguer ? Comment évaluer la gravité des désordres ? Nous vous conseillons et vous donnons toutes les clés, pour analyser et comprendre l’humidité. nPour traiter l’humidité, repeindre le mur, ou acheter un déshumidificateur n’est pas suffisant ! Les traitements envisageables sont nombreux : drain, revêtements hydrofuges, système de ventilation, etc. Pour que l’humidité disparaissent durablement, les travaux doivent être adaptés au plan technique, comme au plan économique.

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