Les prêts hypothécaires à taux fixe battent tous les records: ils représentent déjà 41,8% | Le logement – Expertise avis avant achat

La signature des hypothèques à taux fixe était un record au mois de février. 41,8% des emprunts signés pour l'achat d'une maison en Espagne ont pris comme référence un taux d'intérêt fixe (le paiement mensuel reste stable). Comme l'Institut national de la statistique (INE) enregistre, depuis janvier 2009, ces taux n'ont jamais été atteints, ce qui témoigne du fait que les fantômes du passé sont toujours très présents. La crainte de nombreux citoyens à la fin des politiques de relance de la Banque centrale européenne et la montée de l'Euribor au cours des deux ou trois prochaines années expliquent l'attrait des hypothèques fixes, qui ont augmenté de 17,4% en taux annuel. En fait, la tendance de l'Euribor de ces dernières années a été haussière, même si au cours des deux derniers mois, elle s'est cassée: on estime que le mois d'avril va clôturer à -0,112%, enchaînant son deuxième mois à la baisse.

Les emprunts hypothécaires à taux fixe ont laissé des emprunts variables au niveau le plus bas de la série historique de l'INE: à 58,2%, loin des 96,6% qu'ils ont fini par assumer en janvier 2009. L'emprunt hypothécaire en février, ils ont choisi de protéger leurs contrats pendant 10, 15 ou 20 ans afin d’éviter les chocs causés par la remontée de l’Euribor. Ils l’ont fait en dépit du fait que les hypothèques étaient un peu plus chères, probablement en raison du fait que la nouvelle droit hypothécaire. La Banque d’Espagne a alors déclaré que cette loi contribuerait à réactiver l’activité du marché hypothécaire, même si elle pourrait également rendre les nouveaux emprunts plus onéreux, en particulier ceux à taux fixe, car elle obligerait la banque à assumer davantage de dépenses. Ainsi, au mois de février, le taux d’intérêt moyen au début était de 2,37% pour les prêts hypothécaires sur logements à taux variables (avec une diminution de 4,0%) et de 3,05% pour les prêts hypothécaires à taux fixe ( 0.4% plus élevé).

Peu importe le type, le nombre d'hypothèques signées en Espagne pour acheter une maison en février a encore augmenté, mais était très loin de la hausse du mois précédent. Selon l'INE, les institutions financières ont octroyé 31 018 prêts hypothécaires, soit 9,2% de plus qu'au même mois en 2018. La croissance est déjà de 11 mois consécutifs, bien que celle de février ait beaucoup ralenti par rapport à janvier, où 36 832 ont été signés. prêts, soit 22,5% de plus qu’au cours de la même période de l’année précédente, mais cela tient au fait qu’en janvier, un nombre assez élevé d’hypothèques de faible valeur signées en novembre ont été inscrites au registre avec un certain retard, en particulier dans la Communauté. Madrid

En termes mensuels (février à janvier), le nombre d’hypothèques sur le logement a diminué de 15,8%, son recul le plus important depuis un mois de février depuis au moins cinq ans. En revanche, le montant des hypothèques a augmenté par rapport à la légère baisse de 0,7% enregistrée en janvier. Le montant moyen des créances hypothécaires sur le logement a augmenté de 2,9% par rapport à février 2018, pour s'établir à 123 911 euros, tandis que le capital prêté a progressé de 12,3% pour s'établir à 3 843,4 millions d'euros.

La société de crédit hypothécaire a connu une croissance annuelle dans 11 communautés autonomes. Les régions présentant les taux de variation annuels les plus élevés en ce qui concerne le nombre de prêts hypothécaires au logement étaient les Asturies (55,6%), Castille-La Manche (43,1%) et La Rioja (39,3%). La croissance en Catalogne (21,7%) a largement dépassé celle de Madrid (12,7). En revanche, les îles Baléares (-19,3%), la Navarre (-10,6%) et la Cantabrie (-9,3%) ont présenté les taux de variation annuels les plus négatifs.

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