Les communautés de quartier dans 'la nube' | Économie – Expertise humidite

Les administrateurs de fermes en Espagne ont élaboré une nouvelle proposition de loi sur la propriété horizontale qui sera présentée avant la fin de l'année au ministère du Développement. Parmi les mesures proposées, il convient de moderniser les communautés de propriétaires qui, jusqu'à présent, ont été un pas en avant par rapport aux besoins en constante évolution de la société et de ses voisins, en particulier les plus jeunes.

L’objectif est qu’ils soient numériques et pour cela ils proposent que LPH permette à tout propriétaire d’assister à une réunion et de voter lors d’une réunion par visioconférence ou tout autre outil télématique de communication similaire. "Les réunions virtuelles, bien qu'elles constituent un grand pas en avant, ne sont pas encore soutenues par la législation en vigueur, même s'il est vrai que le défi pour les administrateurs de fermes est d'adapter la technologie à la vie quotidienne des communautés, le LPH ne réglemente pas la célébration Isabel Bajo, présidente de l’association professionnelle des administrateurs de biens de Madrid (Cafmadrid), explique Isabel Bajo. La loi actuelle stipule que les accords ne peuvent être adoptés que par les propriétaires qui assistent à ces réunions en personne ou par représentation.

Bien qu’il existe de nombreux autres aspects de la vie commune où la technologie est devenue forte. Contrairement aux communautés traditionnelles, où l'information est transmise dans les couloirs improvisés des escaliers et par le bouche à oreille, elles tentent de mettre en évidence d'autres instruments rendant l'information accessible à tous les voisins. "Les outils utilisés sont très variés, des groupes sur WhatsApp ou Facebook, des portails gérés par l'administrateur, à l'utilisation de plates-formes spécialisées", déclare Christian Butt, fondateur de Vecinos.net. Ces plateformes offrent des solutions en ligne sur mesure: vote ou réunions, gestion des incidents, communiqués, documents partagés, débats, etc.

Avec la messagerie électronique, les réseaux sociaux et les messages mobiles, vous gagnez en agilité, en transparence et en démocratie. "Grâce aux outils numériques, les exploitants agricoles peuvent gérer les communautés presque trois fois plus rapidement, ils peuvent ainsi économiser jusqu'à 70% du temps consacré aux transactions avec leurs voisins et leurs fournisseurs", a déclaré Tucomunidad.com, une plate-forme Web créée par IESA, société fournissant des solutions technologiques. Cette société estime que la technologie permettra de recevoir des informations géolocalisées du voisinage ou de la communauté de propriétaires sur le smartphone ou d’autoriser le passage à la ferme à travers celui-ci.

Les nouveaux outils encouragent également les voisins à participer beaucoup plus au quotidien de leur communauté. Tous les propriétaires peuvent faire des propositions à tout moment et vérifier instantanément si l'idée bénéficie du soutien du reste ou non, explique Butt. Et faites des réservations pour les installations communautaires, telles que le paddle-tennis ou les courts de tennis, depuis votre téléphone portable ou votre ordinateur.

L’existence de boîtes aux lettres intelligentes est une autre caractéristique. La technologie mise au point par la startup Citibox, qui permet aux utilisateurs de recevoir leurs commandes en ligne chez eux sans avoir à se présenter au moment de la livraison, est déjà intégrée dans les nouveaux bâtiments. En fait, il a conclu divers accords avec les promoteurs Gestilar, Aedas Homes ou la socimi Testa Residencial, entre autres.

Bien qu’elles prennent forme, "seules 10% des communautés assument progressivement ce niveau technologique", explique Isabel Bajo. "Il faut penser qu'un grand pourcentage de personnes âgées vivent encore dans des bâtiments résidentiels, qu'elles n'ont pas été en mesure de s'adapter aux nouveaux changements et qu'elles vivent avec des jeunes qui ne conçoivent pas le fonctionnement des communautés sans utiliser efficacement les outils technologiques ils existent ", insiste-t-il. Les fermes qui adoptent ces solutions ont été créées récemment, disposent de grands espaces communs et d’un concierge 24h / 24. Mutua de Propietarios, en collaboration avec la chaire de logement de l'Université Rovira i Virgili de Tarragone, a posé des questions sur les outils numériques que les voisins aimeraient intégrer. Les plus précieux sont ceux de la gestion économique, des incidents et des plaintes.

Les économies sur les coûts de ce type de blocs, bien que minimes, résultent de l’absence de papier et d’enveloppes, d’accélérer les incidents et de permettre aux administrateurs de consacrer davantage de temps à d’autres types de tâches plus importantes.

Reproduction 3D et évaluation «en ligne»

Que l'administrateur et les voisins puissent vérifier l'état de santé de leur bâtiment. C'est ce sur quoi travaille Mutua de Propietarios, qui développe un outil qui révolutionnera la gestion de l'immobilier. "La clé de la plate-forme réside dans sa capacité à créer, en quelques secondes, sans intervention humaine, une reproduction 3D de n’importe quel bâtiment, en intégrant toutes les informations relatives au bâtiment et l’historique des performances pour améliorer son statut et son habitabilité, en plus de: Incluez des recommandations pour la maintenance future avec la planification conséquente des temps et des coûts résultant des diagnostics effectués, tels que la revue du risque, les réglementations ITE / IEE, la certification énergétique ", déclare Christopher Bunzl, directeur général de Mutua de Propietarios. Une autre contribution est la vidéoperitación en ligne, qui simplifie le traitement des réclamations des communautés et permet que la communication de l'incident, l'achèvement du rapport d'expert et le paiement d'une indemnité puissent être effectués le même jour. Et cela fonctionne sur des outils pour anticiper d'éventuels incidents dans les composants du bâtiment.

Expertiser les fissures de son logementnFissures droites ou imperfections verticales. Fissures superficielles ou fissures traversantes. Fissures profondes ou micro imperfections. Fissures apparentes sur les murs intérieurs et la façade extérieure de votre habitation. Fissures discrètes sous la tapisserie. Fissures sur un mur en pierre, une dalle en ciment, une poutre en béton armé… L’analyse de imperfections recoupe plusieurs paramètres. L’expert en fissures les connait et en tient compte. Pensez-y ! Consultez-nous, à présent ! nn nnComprendre l’origine et le tweaking possible des fissuresnLorsqu’ils constatent des imperfections sur leur bien immobilier, les propriétaires ont souvent l’habitude de demander conseil à leurs proches. Un pari risqué car peu sont de véritables spécialistes ! Seul l’expert en fissures peut vous dire avec confirmation si les crevasses sont liées à un mouvement du bâtiment, à une construction ou démolition d’un logement proche, à un dégât des eaux ayant cassé la structure… En analysant le tweaking probable des imperfections, l’expert peut aussi vous assister à trouver le traitement le mieux adapté, en particulier pour identifier le plus tôt possible les éventuelles menaces, pour l’intégrité du bâtiment et/ou la sécurité de votre famille et pour réduire les travaux confortatifs. nn nnSécuriser son problème de fissuresnL’analyse des crevasses doit toujours être un préalable à leur traitement. Et c’est mieux si elle est faite par un professionnel en crevasses qui n’est pas juge et partie, c’est à dire qui ne cède pas de solutions réparatrices ( exemple : installation de pieux d’acier, travaux de sous œuvre, rénovation de béton et imperméabilisation… ). Nos experts sont de véritables professionnels des fissures. Leur l’étude et leurs préconisations sont effectuées en toute indépendance.

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