Les riches latino-américains recherchent des appartements de luxe en Espagne et paient jusqu'à 18 000 euros par mètre carré | Économie – Humidite maison

En un peu plus d’un an, 25 nouvelles maisons ont été vendues à Madrid à un prix compris entre 13 000 et 14 500 euros par mètre carré, soit plus que la fourche moyenne (entre 8 000 et 10 500 euros) qui est gérée sur le marché du luxe tant convoité. Ils appartiennent aux deux promotions les plus exclusives de la ville, avec des prix supérieurs à quatre millions d'euros. Il s’agit du numéro 11 de la rue de Montalbán, à Los Jerónimos, et des maisons du complexe de Canalejas sous la marque de la chaîne hôtelière Four Seasons, à côté de la Puerta del Sol. La dernière vente ici a été un grenier pour 10 millions .

La moitié de ceux qui achètent ces maisons de luxe sont des étrangers, surtout des latino-américains. Pour eux, il n'y a pas de meilleur refuge pour leurs capitales. "18% des grands domaines optent pour l'Espagne pour leurs investissements immobiliers et, de plus, sont choisis comme deuxième pays d'origine par les Latino-Américains (24%), les Européens (13%) et les Russes (18%)", selon Carlos Zamora , directeur de la résidence de Knight Frank, consultant qui commercialise les deux projets. Vénézuéliens, Mexicains et Colombiens, dans cet ordre, ont pris en charge une bonne partie des appartements de luxe réhabilités de Madrid au cours des deux dernières années. Bien que "les Mexicains soient au rendez-vous au cours de ce dernier trimestre, nous pensons que ces acheteurs, qui recherchent des logements de plus d'un million d'euros, vont croître dans les mois à venir", a déclaré Óscar Larrea, directeur des nouvelles constructions chez Engel & Völkers Madrid. Ils achètent comme première résidence, le louer, le donner à leurs enfants et rester lors de leurs voyages en Espagne. "Seulement 5% pour revendre à court terme", explique Zamora.

La vente du grenier de 10 millions de Canalejas ne sera pas la plus élevée des ventes dans les mois à venir, bien qu'il y ait moins de promotions dans le marketing et moins d'unités. À Montalbán, la société Italinmuebles, l’un des penthouses les plus singuliers de Madrid – les neuf derniers étages ont déjà été placés – a été vendue pour 13,9 millions d’euros. C'est un triplex "de 749 mètres, avec terrasse, piscine, six chambres et deux œuvres d'art – évaluées à 250 000 euros chacune – par Carlos Cruz-Diez, un artiste de renom vénézuélien", déclare Gonzalo López-van Dam, associé directeur de Promora, l’une des sociétés de commercialisation. Le mètre carré coûte 18 558 euros. Heureusement, "c'est négociable". Un an auparavant, ce même plancher coûtait 12,5 millions d’euros, c’est donc devenu plus de 10% plus cher. C'est la hausse enregistrée par le marché du luxe à Madrid en 2017. "Cette année sera un peu plus douce, de 7%", a déclaré le directeur du résidentiel Knight Frank, consultant qui vend également d'autres projets à José Abascal, 48 , 4 à 5,8 millions) ou Jorge Juan, 53 ans (grenier de 424 mètres sur 4,5 millions).

Chambre d'une habitation du Centre Canalejas.


Chambre d'une habitation du Centre Canalejas.

Madrid est déjà la deuxième ville du monde, derrière Singapour, où le premier résidentiel est réévalué (10,3% jusqu'en juin), selon Knight Frank. Une raison suffisante pour se lancer dans l’entreprise. "Les investisseurs étrangers, alliés à des promoteurs locaux très expérimentés, achètent de l'immobilier pour se réhabiliter pleinement", indique Savills Aguirre Newman dans un rapport. Des fonds internationaux et des entrepreneurs latino-américains et espagnols, tels que les Capriles ou les Matutes, développent des projets. Et un grand groupe de luxe comme Sotheby's International Realty vient d'ouvrir un bureau à Madrid, dont le portefeuille commence à 600 000 euros, selon Paul Kempe, propriétaire de la franchise Viva Sotheby's. En plus de l'acheteur national, ils recherchent les Latino: "nous voulons profiter des liens que nous avons à Madrid avec les marchés d'Amérique du Sud, d'Amérique centrale, du Mexique et des Caraïbes".

Quel que soit le niveau des prix, la clientèle ne manque pas: le nombre de personnes disposant d'un patrimoine net de plus de 50 millions de dollars a augmenté de 10% en 2017, selon le rapport The Wealth Report 2018, publié par le cabinet britannique de conseil. Les grandes fortunes, nationales et étrangères, cherchent des maisons à Madrid et à Barcelone, les deux garantes du luxe espagnol. "Le secteur immobilier de ce pays est un nid d'opportunités d'investissement à faible risque", explique Tom Maidment, partenaire de l'agence Lucas Fox. Mais c'est la capitale qui attire le plus d'investissements, en particulier après le début du conflit politique catalan.

Paris est plus cher

Ce qu'ils trouvent sont des prix plus bas que dans les autres villes européennes. "A Paris, le mètre carré coûte en moyenne 18 500 euros et à Londres, il s'élève à 30 000 euros en moyenne", explique Zamora. Les perspectives économiques favorables, le financement peu coûteux, le climat, les infrastructures, l'offre culturelle et le haut degré de sécurité font le reste. Et autre chose: l'obtention du Golden Visa (nationalité espagnole pour l'achat d'une maison de plus de 500 000 euros).

De plus, les projets sont maintenant plus attrayants que ceux du cycle précédent. Ils ont acquis de la qualité, ils font appel à la firme d'architectes prestigieux et offrent des services auparavant inconnus sur le marché espagnol. À Canalejas, de OHL et de Mark Scheinberg, fondateur de Poker Stars, toutes les résidences bénéficient des services de l’hôtel Four Seasons (du restaurant au nettoyage en passant par le gardiennage et le remplissage du frigo), un phénomène sans précédent en Espagne. En outre, le projet architectural a été dirigé par Estudio Lamela. L'architecte Rafael de la-Hoz signe Lagasca 99, propriété de Lar España et du fonds Pimco. Sur les 44 étages vendus par Colliers, seules les dernières unités restent à un prix supérieur à 11 000 euros par mètre. Ici, il a été commercialisé en 2017 à un prix record: un grenier de 700 mètres pour plus de 18 000 euros par mètre carré.

La confidentialité et la discrétion sont des services inclus dans le prix, explique Luis Valdés, directeur du secteur Résidentiel et haut de gamme à Colliers International Espagne. Si bien que dans certains cas, les étages ne sont même pas annoncés, comme ceux de l'immeuble Calle General Castaños, 3, de la société Mabel Real Estate, associée à Abel Matutes et Rafael Nadal, dans lesquels neuf étages ont été vendus. On dit que les prix vont de 15 000 à 20 000 euros par mètre et que l'un des acheteurs a été Amancio Ortega, propriétaire de l'empire Inditex. Il y a deux penthouses de 400 mètres carrés à vendre. Cependant, ces prix pourraient surchauffer le marché. "Nous courons le risque de déclencher des hausses de prix sur le marché immobilier en général", a déclaré Larrea.

Le cas de Barcelone est différent et étroitement lié au conflit politique que traverse la ville. "L'escalade des quatre dernières années, conjuguée à l'incertitude politique qui règne après 1-O, ont épuisé la progression dans les zones les plus exclusives", a déclaré Jorge Campreciós, directeur du nouveau travail chez Engel & Völkers Barcelona. La promotion la plus chère commercialisée par cette agence est Reina Victoria, 14 ans, à un prix compris entre 2,2 et 3,5 millions d'euros. "Le segment le plus dynamique est celui des maisons dont le prix est compris entre 500 000 et 1,5 million d'euros, tandis que la demande dépassant ce montant, achetée par des étrangers, a été réduite au cours de la dernière année", a déclaré Elizabeth Hernández, directrice de Barnes à Barcelone. Lucas Fox vend plusieurs promotions de luxe. Le plus élevé à 10 000 euros par mètre carré. Dans Burés House a vendu 18 étages, 75% du projet.

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