L'idylle anglaise avec le logement espagnol est en danger | Économie – Humidite maison

Les Britanniques sont toujours les premiers acheteurs étrangers de maisons en Espagne. L'année dernière, ils ont acquis 10 127 maisons, soit 10,7% de plus qu'en 2017 (9 145 unités) et constituent le meilleur chiffre depuis le début de la crise. Ils représentent 15,5% des opérations réalisées par des sociétés internationales, selon le College of Registrars. La demande a été recomposée après la chute provoquée par l'annonce du Brexit en 2016. Elle a chuté de 23,6% au deuxième semestre de cette année et s'est poursuivie au premier semestre de 2017, avec une nouvelle baisse de 16%. Mais, l'intérêt immobilier des Britanniques s'est rétabli.

Et il l'a fait malgré cela. Avec la menace d'un dur Brexit, les choses ne vont pas bien pour cet acheteur qui continue de rêver d'avoir une maison sous le soleil espagnol de la Méditerranée. "La Banque d'Angleterre a ramené ses perspectives de croissance de 1,7% à 1,2% en 2019 et annonce une baisse de la confiance des consommateurs britanniques, associée à une dépréciation de la livre sterling de plus de 12% depuis la fin de l'année. du référendum, qui provoque une augmentation relative du logement en Espagne ", explique Antonio Hernández, partenaire en charge de l'internationalisation et du Brexit de KPMG en Espagne.

Le jour du départ britannique (en principe le 29 mars) approche et l'éventualité d'un Brexit sans accord pourrait mettre fin à une idylle qui vient de loin. "L'économie pourrait chuter jusqu'à 10% en 2023 et dans ce cas, nous devrions être conscients des impacts sur la demande britannique qui, selon toute probabilité, affecteront les décisions de consommation et d'investissement de tous les agents économiques", a déclaré Hernández. Certains la considèrent comme allant de soi: "Depuis l'annonce du Brexit, les achats ont déjà chuté, tout laisse à penser qu'il sera plus décisif", a déclaré Antonio Olmedo, président de l'Association provinciale des promoteurs et agents immobiliers de Valencia. Bien que la province de Valence ait assez bien résisté à la tempête. Les achats sont passés de 461 maisons en 2017 à 552 en 2018, ce qui représente une augmentation de 19,7%, selon le Notarial College of Valencia. Et dans celle d'Alicante – leur destination préférée, avec la Costa del Sol et les îles -, ils sont passés de 4 500 maisons en 2017 à 4 931 en 2018 (9,5% de plus), selon la même source.

Dans la province de Malaga, les Britanniques ont été et restent le premier marché, mais le Brexit a été remarqué depuis 2015. "Sur les 1 609 maisons vendues en 2015, il est passé à 1 197 en 2016, nous comprenons sous l'effet du Brexit Violeta Aragón, secrétaire générale de l'Association provinciale des constructeurs et promoteurs, a déclaré Violeta Aragón, qui a vendu environ 1 300 maisons chaque année aux Britanniques. de Malaga.

Il n’est pas facile de prédire ce qui va se passer, bien que l’Association des développeurs et constructeurs d’Espagne estime que le lien est trop fort. "Ils investissent et achètent ici pour la qualité de la vie, la gastronomie, les infrastructures, la culture, le climat … et tout cela est étranger au Brexit", a déclaré Daniel Cuervo, son secrétaire général. Cela ne signifie pas pour autant que l'employeur reconnaisse que "s'il y avait perte de droits et imposition d'un fardeau fiscal plus lourd, l'achat et la vente de maisons en souffriraient très négativement".

Le temps calme est ce qui a été vécu ces derniers mois, dans lesquels, pour le moment, il n'y a aucune crainte de l'effondrement de l'entreprise. "Ils ajusteront leurs budgets en fonction de la dévaluation de la livre, mais ils continueront à acheter, comme ils le sont aujourd'hui", déclare Tom Maidment, partenaire de l'agence Lucas Fox. "Les Britanniques qui ont décidé d'acheter en Espagne le feront quand même, avec du Brexit dur ou Et, dans le pire des cas, nous sommes optimistes car il existe de très bonnes relations entre le Royaume-Uni et l'Espagne et le Brexit ne changera rien ", a déclaré Alex Radford, avocat anglais et espagnol et partenaire fondateur du cabinet d'avocats My Lawyer in L'Espagne, qui rappelle qu'en 2018, près de 18 millions de Britanniques ont visité l'Espagne, suivis de 11 millions d'Allemands. Bien entendu, l'avocat reconnaît que les citoyens qui envisagent de prendre leur retraite en Espagne sont préoccupés par l'accès au système de santé, car ils seraient obligés de contracter une assurance médicale privée sans paiement forfaitaire ", ce qui peut coûter cher". Environ un quart des achats sont effectués par des retraités anglais.

Leurs inquiétudes passent par plus de fronts, comme une plus grande dévaluation de la livre sterling, ce qui leur fera perdre du pouvoir d'achat. "S'il y a un Brexit sans accord et que la livre tombe, cela réduira automatiquement l'investissement", admet Carles Vergara, professeur au département de gestion financière de l'IESE Business School. Cependant, Radford rappelle que la livre a pris de la valeur (1,16 euro la livre contre 1,11 le mois dernier). L'IRPF constitue un autre obstacle pour les non-résidents et des problèmes bureaucratiques (visas d'entrée). Les impacts peuvent aussi être fiscaux. "Les non-résidents britanniques qui acquièrent une maison en Espagne sont imposés à un taux réduit de 19% sur le revenu obtenu, et peuvent également être déduits du loyer, tels que les intérêts hypothécaires, l'IBI, l'assurance, la communauté, les fournitures …. le retrait serait taxé à un taux de 24%, les frais n'étant pas déductibles ", se souvient Antonio Hernández, de KPMG.

Face à une baisse hypothétique de la demande britannique, certaines entreprises commencent déjà à se diversifier vers les marchés d'Europe du Nord et d'Asie. "Les achats scandinaves augmentent beaucoup, bien que les Français viennent en deuxième place, suivis des Allemands", a déclaré Cuervo.

400 000 permis

Jusqu'à la semaine dernière, pas moins d'incertitude avec les Britanniques qui résident déjà en Espagne. Le gouvernement envisage de délivrer de nouveaux permis de séjour à quelque 400 000 Britanniques si le Royaume-Uni quitte l'Union brusquement. La plupart résident dans les zones côtières et, de fait, la plus grande colonie britannique se trouve dans la province d'Alicante (près de 28% des électeurs inscrits), suivie de Malaga.

Pour le moment, les sociétés immobilières n'ont pas constaté de baisse des ventes. "On ne s'attend pas à un exode, car la qualité de vie dont ils jouissent ici continuera d'exister et nous ne croyons pas qu'ils veulent l'abandonner", a déclaré Olmedo. Ceux qui vendent leur maison le feront en euros pour gagner du pouvoir d’achat et auront en outre la possibilité de baisser leurs prix. Le problème est que vous pouvez constater qu '"il n'y a pas de marché pour la vente, car la deuxième résidence n'est pas si liquide", prévient le professeur IESE.

Les moisissures, le salpêtre ou encore la mérule, inquiètent les propriétaires. Pourquoi la maison est-elle devenue aqueux ? Est-ce dangereux pour le bâtiment et la sécurité des occupants ? Comment le désordre peut-il se transformer ? Comprendre le phénomène de l’humidité pour mieux s’en préserver. nLes signes de présence de pluies dans une sont nombreux. Comment les reconnaître ? Comment évaluer la gravité des désordres ? Nous vous conseillons et vous donnons toutes les clés, pour comprendre et comprendre l’humidité. nPour traiter l’humidité, repeindre le mur, ou posséder un déshumidificateur n’est pas suffisant ! Les soins envisageables sont nombreux : drain, revêtements hydrofuges, système de ventilation, etc. Pour que l’humidité disparaissent définitivement, les travaux doivent être adaptés au plan technique, comme au plan économique.

Laisser un commentaire