Vivez en prêt quand vous ne pouvez pas acheter une maison | Économie – Expertise fissure

L'achat et la location sont les formules les plus populaires pour profiter d'une maison. 77% des ménages sont formés autour d'une propriété et 17% dans une maison louée. Mais ils ne sont pas les seuls. Et, parmi eux, l'héritage et la libre cession gagnent du terrain. Ils ont en commun, avec le don, qu'il n'est pas nécessaire de payer une lettre mensuelle à la banque ou un revenu au propriétaire. En fait, la maison serait libre, bien que la fiscalité puisse être suffocante dans certains cas.

Quant aux héritages, ils ont représenté près de 20% des transmissions de logements en 2018. L'année dernière, ils ont ajouté 177 000 logements hérités, soit 4% de plus qu'en 2017. Et 45% de plus que 10 ans auparavant, selon les données. de l'INE. En ce qui concerne les dons de logements, 16 144 transmissions ont été effectuées l’année dernière, soit près de 2% de plus qu’en 2017.

Et, bien que les transferts gratuits ne pèsent que 6% dans la formation des ménages espagnols, l’augmentation du nombre de transferts effectués par des enfants de moins de 29 ans grâce au transfert gratuit d’une propriété est frappante. En dix ans (2008-2017), le pourcentage est passé de moins de 9% à plus de 21% dans ce groupe d'âge, selon l'enquête sur les conditions de vie publiée par l'INE.

Cette façon d’accéder à une maison par l’intermédiaire de maisons données par des parents, plus fréquente chez les jeunes, peut être avec ou sans limitation. "Le libre transfert de l'utilisation d'une maison que le propriétaire n'occupe pas ou n'a pas louée est une manifestation de solidarité et est généralement sans aucune condition." Je le laisse tant que vous êtes dans cette situation ", mais vous pouvez également être en prêt", explique-t-il. le notaire honoraire José Ignacio Navas Olóriz. C’est un type de contrat envisagé dans le Code civil: le logement est fourni gratuitement, mais jusqu’à une certaine date. Le coût est minime car vous ne devez payer que les frais de notaire.

Le prêt, qui est le contrat habituel dans le cas de la vente d’une maison lorsque le vendeur veut y rester quelque temps, apporte une sécurité. "Avec le prêt, nous avons la certitude qu’à la fin de la période, ils devront quitter la maison empruntée et, en cas de refus, il est facile à résoudre." Sans cela, une expulsion devrait être cela suppose des dépenses et un inconfort ", note Navas Olóriz.

Ce type de cession de résidence secondaire n’a aucune répercussion fiscale. La propriétaire déclare dans l'IRPF la même chose que s'il la maintenait au chômage. "En l'absence de considération ou de devoir vous inscrire au registre, vous n'avez pas à payer l'impôt sur les transferts de propriété et les actes juridiques documentés (ITP et AJD)", a déclaré Rubén Gimeno, directeur du service d'étude des économistes et conseillers fiscaux ( REAF).

Avec considération

Les choses changent quand il s'agit de la maison elle-même. Celui qui donne est généralement une personne âgée. "Une autre formule de transfert est celle utilisée par les personnes âgées qui préfèrent rester dans leur domicile habituel et héberger leurs soignants avec elles, en leur donnant la propriété nue", explique le notaire. Le cas le plus courant est celui du célibataire ou du veuf sans enfants, ou sans surveillance de leur part, et avec un employé de maison qui, après un certain temps, déménage vivre seul ou avec sa famille, pour s'occuper de la personne et l'accompagner. plus grand pendant les 24 heures du jour. Le propriétaire de la propriété cède, à son décès, la propriété de la maison, conditionnée pour recevoir de tels soins. Le notaire avertit que "cette formule doit être utilisée avec toutes sortes de précautions et conditionnant le transfert à une condition résolutoire dans le contrat". S'il n'y a pas de soin, il n'y a pas de propriété.

Navas Olóriz explique que vous pouvez choisir de signer un contrat de vente, avec paiement en nature: au lieu d'argent, vous recevrez des soins. D'un point de vue fiscal, il est soumis au paiement du PTI, comme toute vente. "Selon la communauté autonome où se trouve la propriété, vous devez payer entre 6% et 11%, en fonction de la valeur de la vente", explique Gimeno, mais cite plusieurs cas dans lesquels la taxation est beaucoup plus élevée.

Un autre traitement fiscal est attribué à cette même situation ou à une situation similaire, mais sans contrat intermédiaire: "On considère que la propriété de la maison serait le paiement à titre onéreux, de sorte que, lorsque la personne âgée décède et que le Si vous parlez d'une propriété de 200 000 euros, par exemple, vous devrez déclarer 45% de ce montant ", selon le directeur du service de recherche de la REAF.

Il y a une troisième hypothèse: dans le même cas que le précédent, lorsqu'un tiers est installé dans la résidence habituelle de l'aîné et que, par testament, il le laisse comme héritier de son domicile, mais il n'y a aucune sorte de considération. Dans ce cas, lorsque vous recevrez l'héritage, vous serez taxé par l'impôt sur les successions et les donations. S'il n'y a pas de lien de parenté, à l'exemple de la maison de 200 000 euros, la facture fiscale peut atteindre jusqu'à 68% de la valeur. Abaissez ce pourcentage à 54% s'il s'agissait, par exemple, d'un neveu. L'existence ou non d'une parenté et son degré sont cruciaux pour moduler la fiscalité, à la fois en cas d'héritage et de donations.

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