Inspections de maisons neuves: mettez-vous dans le cadre – Expertise en batiment

Inspections du bâti Construire une nouvelle maison est une entreprise de grande envergure, et pas pour les âmes sensibles! Du concept original au transfert final, il y a une myriade d'étapes et de décisions à prendre. Vous devrez suivre de près les travaux de construction à chaque étape pour vous assurer qu’ils sont construits conformément à vos spécifications. Des divergences peuvent parfois se produire entre la documentation de conception d'origine et ce que vous voyez réellement être construit. Et il peut être décourageant de devoir traiter avec des constructeurs ou des développeurs qui parlent en jargon!

Il peut être très utile de tirer parti de l'expérience d'un inspecteur immobilier possédant une expérience en bâtiment. Vous aurez non seulement un œil averti sur le projet aux étapes critiques, mais vous aurez également quelqu'un qui pourra vous expliquer le processus en termes simples.

Et si les choses tournent mal, votre inspecteur peut également agir en tant que représentant pour vous aider en cas de litige avec votre constructeur.

Construire une maison peut être une expérience excitante lorsque vous savez ce qui se passe et que vous êtes confiant du résultat.

Les gens peuvent commettre l’erreur de supposer que tout est en ordre. En fin de compte, la maison est toute neuve, elle sera inspectée par un inspecteur du conseil ou par un expert privé en bâtiments et elle est entièrement couverte par la garantie du constructeur.

Cependant, bien que tous ces scénarios soient vrais, cela ne signifie pas nécessairement que votre maison sera une construction irréprochable. La qualité de fabrication variera, et cela dépend bien sûr de l'habileté de votre constructeur et de ses artisans sous-traitants. Cela dépendra également de la qualité des matériaux utilisés tout au long de la construction, et si des raccourcis ont été pris pour que ces matériaux aillent encore plus loin.

Les inspections effectuées par les organismes de réglementation sont effectuées de manière professionnelle, mais le temps passé dans chaque propriété est généralement bien inférieur à celui d'un inspecteur immobilier indépendant. Pour le géomètre, la qualité de la fabrication et des matériaux n’est généralement pas au centre des préoccupations; il s’agit plutôt de savoir si la maison est conforme aux codes et règlements de la construction en vigueur.

La garantie du constructeur est une obligation légale de protéger le propriétaire contre les défauts de fabrication, la livraison incomplète du projet et le non-respect des conditions de fonctionnement. Cependant, il ne peut être appliqué que si le constructeur décède, devient insolvable ou disparaît. À tous les autres égards, vous êtes effectivement seul.

Il reste que vous devez être en mesure de reconnaître une qualité de travail médiocre, des services inadéquats et une livraison incomplète – et si vous ne connaissez pas vous-même le processus de construction, vous ne saurez peut-être pas quoi chercher.

La solution la plus sage consiste à faire appel à un inspecteur immobilier indépendant, disposant des connaissances et de l’expérience en matière de construction, qui peut examiner le bâtiment en votre nom. Cela pourrait vous faire économiser beaucoup de dollars en frais de réparation et éventuellement en frais de justice.

Une inspection indépendante s'avère particulièrement utile à plusieurs étapes clés du processus de construction. Ces étapes peuvent coïncider avec le calendrier d'avancement des paiements. Vous pouvez donc être sûr que les progrès sont satisfaisants et, en même temps, éviter les conflits de paiement pendant la construction. Les étapes d'inspection les plus efficaces sont les suivantes:

Stage de base

A ce stade, le site a été gratté ou coupé et rempli. Il est alors judicieux de procéder à une inspection avant le coulage du béton, afin que les articles puissent être vérifiés avant qu'ils ne soient dissimulés par le béton. Cette inspection sera chronométrée avant le paiement de la phase de base sur votre calendrier de paiement progressif, afin que tous les problèmes puissent être résolus avant que l'argent ne soit remis. Les éléments à vérifier comprennent:

  • les conditions du site telles que pente, drainage superficiel, murs de soutènement, accès, etc.
  • orientation du bâtiment et positionnement des barres de renfort de renfort
  • membrane d'étanchéité
  • protection contre les termites.

Le rapport ne couvre aucune partie du bâtiment située sous la surface du sol (tels que les égouts, les égouts pluviaux, la plomberie, l'électricité, le téléphone / les données ou le gaz).

Stage de cadre

C'est à ce stade que le cadre de la maison a été achevé et approuvé par l'arpenteur en bâtiment. Les aspects de la construction que l'inspecteur en bâtiments vérifiera sont les suivants:

  • la qualité de la finition sur la surface de la dalle, afin de s'assurer qu'elle est acceptable, car cela affectera l'installation des revêtements de sol ultérieurement
  • le cadre, pour voir qu'il a été correctement érigé et que les fermes sont correctement positionnées et soutenues par des murs porteurs
  • la mise en page, pour s'assurer qu'il est conforme au plan

Verrouillage / pré-plâtre

C’est à ce stade que sont fixés le revêtement de mur extérieur et la couverture du toit de la maison, la pose du revêtement de sol et la fixation des portes et des fenêtres extérieures, même temporairement. Nous inspecterions à ce stade pour nous assurer que:

  • les tuiles du toit sont correctement installées et que le fascia et les gouttières répondent à une norme acceptable
  • les attaches de cadre sont montées sur la maçonnerie et il y a un contreventement sur tous les murs en bois, au besoin
  • les murs sont redressés et plombés
  • la maçonnerie est installée conformément au plan, avec un travail de qualité
  • le brouillage électrique est terminé. Nous vous recommandons de vérifier l'emplacement et le nombre de prises de courant, de données, de téléphone et de prises TV avant le début du plâtrage.
  • l'isolation est adaptée aux murs extérieurs.

Étape de fixation

À ce stade, tous les revêtements intérieurs, architraves, plinthes, portes, étagères encastrées, baignoires, bassins, bacs, éviers, armoires et placards de la maison sont aménagés et fixés. L'inspecteur évaluerait:

  • tous les travaux intérieurs, pour vérifier qu'il est complet et prêt pour la peinture. Les surfaces en plâtre sont inspectées pour vérifier leur fabrication.
  • l'imperméabilisation, en particulier dans les zones de la salle de bain, où de nombreux problèmes peuvent survenir. L'étanchéité doit être complète pour que le carrelage des murs et / ou des sols puisse commencer.

L'inspection finale

Cette inspection a lieu avant la liste finale des tâches à effectuer du constructeur. À ce stade, il est essentiel de vérifier que:

  • les appareils et accessoires sont installés correctement
  • l'étanchéité appropriée a été faite à toutes les zones humides
  • les traitements externes ont été complétés et la finition est acceptable
  • les finitions de peinture sont d'un niveau de qualité
  • tout le matériel est installé, y compris les portes
  • tous les services de plomberie et d'électricité sont terminés et fonctionnent correctement
  • les travaux de construction sont achevés conformément aux documents contractuels.

Pour votre tranquillité d'esprit et pour vous protéger contre d'éventuels malentendus avec votre constructeur, prenez l'initiative de vérifier votre nouvelle maison à ces étapes cruciales. Le fait de savoir que la maison de vos rêves se déroule comme il se doit devrait faire du processus de construction une expérience des plus agréables. Et avoir un inspecteur immobilier indépendant à vos côtés pour atténuer les niveaux de stress pourrait être votre meilleure assurance. Appelez dès aujourd'hui l'inspection des propriétés de SPI au 1300 721 032. Nous serons heureux de travailler avec vous tout au long du processus.

Expertiser les crevasses de son logementnFissures horizontales ou fissures verticales. Fissures superficielles ou imperfections traversantes. Fissures profondes ou micro imperfections. Fissures apparentes sur les murs intérieurs et la façade extérieure de votre maison. Fissures discrètes sous la tapisserie. Fissures sur un mur en pierre, une dalle en ciment, une poutre en béton armé… L’analyse de imperfections recoupe plusieurs éléments. L’expert en fissures les connait et en tient compte. Pensez-y ! Consultez-nous, à présent ! nn nnComprendre l’origine et l’évolution probable des fissuresnLorsqu’ils constatent des imperfections sur leur bien immobilier, les propriétaires ont souvent l’habitude de demander conseil à leurs proches. Un pari risqué car peu sont de véritables spécialistes ! Seul l’expert en crevasses peut vous dire avec conviction si les fissures sont liées à un mouvement du bâtiment, à une construction ou destruction d’un logement proche, à un dégât des eaux ayant cassé la structure… En analysant la progression possible des fissures, l’expert peut aussi vous aider à trouver le traitement le mieux adapté, surtout pour identifier le plus rapidement possible les éventuelles menaces, pour l’intégrité du bâtiment et/ou la sécurité de votre famille et pour limiter les travaux confortatifs. nn nnSécuriser son problème de fissuresnL’analyse des fissures doit toujours être un préalable à leur traitement. Et c’est mieux si elle est faite par un spécialiste en fissures qui n’est pas juge et partie, c’est à dire qui ne met en vente pas de solutions réparatrices ( exemple : installation de pieux d’acier, travaux peu d’argent œuvre, réparation de béton et imperméabilisation… ). Nos experts sont de véritables professionnels des imperfections. Leur analyse et leurs préconisations sont effectuées en toute liberté.

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