Cracking: ma maison est-elle sur le point de s'effondrer? – Expertise humidite

Vous êtes sûr que ce n’était pas là quand vous avez regardé hier! Quelque chose a dû se passer pendant la nuit et maintenant une longue veine d'araignée se fraye un chemin à travers le mur de la salle à manger. Il semble se répandre alors même que vous le regardez! Alors qu'est-ce que cela signifie et comment peut-on le réparer? La maison est-elle sur le point de tomber? Tout d’abord, ne paniquez pas! Une fissure, bien que disgracieuse, n'indique généralement pas un problème structurel majeur et, dans la plupart des cas, ne nécessite qu'une attention esthétique. Et heureusement, il existe un certain nombre de solutions de base que vous pouvez adopter. Pour évaluer la solution la plus appropriée, il est utile de comprendre votre problématique. Cet article a pour but de décrire certains des problèmes les plus courants rencontrés ici en Australie. Il serait également utile de faire appel aux services d’un inspecteur des biens ou d’un ingénieur en structure, car ils peuvent déterminer la cause et l’ampleur du problème et vous donner des conseils professionnels sur les prochaines étapes à suivre.

Alors, quelles sont les causes de la fissuration?

Un mouvement dans un bâtiment ou un pavage peut se produire en raison d’un certain nombre de facteurs. Celles-ci peuvent inclure les mouvements du sol et les conditions changeantes de l'environnement, le vieillissement du bâtiment, une mauvaise conception de la structure ou une finition médiocre. Fondamentalement, lorsqu’un mouvement se produit, un bâtiment rigide n’est pas suffisamment flexible pour se plier sans se fracturer.

Examinons donc plus en détail certaines des causes principales.

1. Mouvement terrestre / Environnement changeant

Les fondations de votre maison sont constituées du sol et des matériaux rocheux sur lesquels elle a été construite, c’est-à-dire pas de la structure de la maison elle-même. Les fondations peuvent être affectées par les changements de température, d'humidité et de charges de la structure ci-dessus. Les fondations sont constituées de matériaux «réactifs» ou «non réactifs». Les sols réactifs sont les sols argileux et les terres noires, appelés «plastiques» car ils se contractent ou gonflent en fonction de la teneur en humidité. Les sols non réactifs sont les sables, les limons et les graviers. Ces matériaux ne subissent pas de changements d’humidité mais peuvent être plus sensibles aux défaillances porteuses. Près de 90% de toutes les fissures dans les maisons sont dues au changement de la teneur en eau des sols réactifs et aux mouvements ultérieurs du sol. Voici quelques-uns des principaux coupables:

Arbres et Arbustes

Les systèmes de racines fins des arbres et des arbustes puisent dans l’humidité des fondations et font rétrécir le sol. Ceci, à son tour, crée un mouvement dans la structure de la maison et des fissures subséquentes dans la maçonnerie ou la maçonnerie. En règle générale, un arbre typique s'étendra sur une distance horizontale égale à sa hauteur verticale. Lorsqu'il y a une rangée d'arbres, la distance est de 1,5 x la hauteur. La quantité d’eau extraite du sol est donc considérable. À l'inverse, lorsque vous supprimez des arbres et des arbustes établis, le sol de fondation réabsorbe l'humidité perdue et commence à se dilater, ce qui crée à nouveau un mouvement.

Climat

Les longs étés secs et les hivers froids et humides créent des effets de «soucoupe» dans les fondations. L’Australie a souffert de près de 10 années de sécheresse continue, ce qui a asséché la terre et laissé peu de possibilités de rétablir son équilibre en eau. Cela a été exacerbé par le changement soudain de temps froid et humide et par le fait que le sol est continuellement humide. Les effets de soucoupe dans les fondations peuvent provoquer une rotation interne vers le haut des murs extérieurs d'un bâtiment, des fissures peuvent se former dans les murs intérieurs et des sols spongieux à mesure que les structures de sous-plancher s'enfoncent sous les supports.

Ruissellement de surface

Le ruissellement provenant de niveaux de chaussée et de sentiers piétonniers surélevés, des eaux pluviales ou de tuyaux de descente obstrués et qui fuient peut provoquer un lessivage du sol ou la saturation des fondations.

Systèmes d'arrosage de jardin

Un mouillage excessif du sol par les systèmes d'arrosage de jardin proches des murs extérieurs peut causer des problèmes. Il en va de même pour les tuyaux de descente bloqués ou qui fuient et les égouts pluviaux.

Règlement inégal

Il s’agit généralement d’un problème lié aux bâtiments relativement neufs, où des fissures se sont produites en raison du mouvement différentiel des fondations et des contraintes exercées sur le bâtiment. Cela peut également être dû à la construction sur un sol rempli, lorsque le compactage du remblai n’a pas été suffisant, ou à la construction sur des fondations variables, telles que celles composées en partie d’argile et en partie de roche. Un exemple classique est aussi quand une nouvelle extension est ajoutée et que la nouvelle addition s'est installée avec la consolidation du sol, provoquant la formation de fissures entre les sections d'un bâtiment.

Vibration Excessive

Les dommages dus aux vibrations, tels que ceux provoqués par des tremblements de terre, une circulation dense ou des travaux de terrassement importants peuvent entraîner le déplacement des fondations si les vibrations sont suffisamment importantes. Il en résulterait des fissures qui se manifesteraient de manière irrégulière dans la structure du bâtiment.

2. Vieillissement du bâtiment

Tous les bâtiments s’installent lorsqu’ils sont construits pour la première fois, mais cela ne devrait pas avoir d’effet significatif sur le bâtiment lui-même, à condition que la conception des semelles et des dalles soit adéquate. Cependant, si le contreventement et le support dans le coffrage lors de la construction de la dalle sont insuffisants, il peut en résulter un mouvement alors que le béton est vert et que des fissures se produisent. À mesure que les bâtiments vieillissent et s'adaptent aux conditions environnementales, il se produira naturellement un certain rétrécissement et une déformation pouvant provoquer des fissures dans les plaques de plâtre et des craquelures mineures. La fissuration dans le plâtre solide est généralement associée au mouvement du matériau de support, ce qui entraînera une perte d'adhérence. Cette perte d'adhérence, ou «roulement», est généralement causée par l'utilisation de revêtements incompatibles avec des taux de retrait différents, et constitue le problème le plus courant. dans les vieux travaux de plâtre.

3. Mauvaise conception structurelle ou de fabrication

Malheureusement, une conception ou un travail médiocre peut également jouer un rôle dans ce qu’on appelle la «déformation» du bâtiment. Par exemple, en cas de surcharge dépassant la capacité nominale d'un bâtiment, ou si les structures de support dans le toit ou les murs sont inadéquates, ou en cas de coupure ou de retrait excessif de la charpente murale pour l'installation de services, des distorsions et des mouvements se produiront dans le bâtiment. la construction et conduire à l'affaissement et à la fissuration. Des fissures peuvent également se produire dans les chaussées et les allées en béton, où le constructeur n'a pas pris en compte le retrait ou le mouvement général du béton, ou a utilisé des techniques de finition défectueuses telles que le lissage excessif à la truelle.

Alors, à quoi ressemble le crack et comment peut-il être corrigé?

La forme et la taille de la fissure peuvent parfois indiquer le problème sous-jacent. La fissuration peut être horizontale, verticale, en gradins, en dents de scie ou une combinaison de tous ces facteurs. En règle générale, les tailles et descriptions suivantes s'appliquent:

Dommages aux murs causés par le mouvement des dalles et des semelles, et d’autres causes *

Limite de largeur de fissure Description typique et réparation
<0,1 mm Fissures capillaires
<1 mm Fissures fines qui ne nécessitent pas de réparation
<5 mm Fissures visibles mais faciles à combler. Les portes et les fenêtres collent légèrement.
5 mm à 15 mm (ou un nombre de fissures de 3 mm ou plus dans un groupe) Les fissures peuvent être réparées et éventuellement, une petite quantité de mur devra être remplacée. Les portes et les fenêtres sont collées. Les conduites de service peuvent se briser. Les intempéries sont souvent altérées.
15 mm à 25 mm mais dépend également du nombre de fissures De nombreux travaux de réparation impliquant le démembrement et le remplacement de sections, mais également de murs, en particulier de portes et de fenêtres. Les cadres de fenêtre et de porte se déforment. Les murs sont maigres ou renflés de manière notable, avec quelques pertes d'appui dans les poutres. Les conduites de service sont perturbées.

* Guide Standards & Tolerances 2015, Commission du bâtiment

Pour résoudre le problème de la fissuration, il ne peut y avoir que deux approches: éviter que le problème ne se produise en premier lieu ou traiter la fissuration une fois que cela est arrivé.

Si vous avez des doutes sur les fissures que vous constatez, contactez-nous à l’inspection des propriétés de SPI. Nous pouvons vous aider à déterminer la cause et l'étendue du problème et vous donner des conseils professionnels sur les prochaines étapes à suivre.

Contactez-nous aujourd'hui pour un devis en ligne gratuit ou appelez-nous directement au 1300 721 032.

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