Soulèvement de la dalle: devriez-vous vous en inquiéter? – Expertise humidite

Béton cassé

Pour ceux qui construisent une nouvelle maison, le soulèvement des dalles est un problème dont vous devez être au courant. Bien que cela ne soit pas courant, le soulèvement de la dalle est un problème grave. Le coût de la réparation peut être considérable et, dans certains cas, il peut être nécessaire de faire appel à un conseil juridique pour obtenir réparation.

Quel est le soulèvement de la dalle?

Le soulèvement de dalle est le résultat d'un mouvement inégal du pied de maison et de la dalle. Des variations inégales de l'humidité du sol peuvent également provoquer un soulèvement de la dalle, où les sols argileux gonflent (et se dilatent) lorsqu'ils deviennent humides et se contractent lorsqu'ils se dessèchent. Le niveau des dommages subis par votre maison peut varier, allant des sols inégaux aux portes coincées, en passant par les fissures disgracieuses, en passant par les fissures sévères de la maçonnerie et des murs intérieurs.

Dommages causés par le soulèvement de la dalle

Il existe des défauts de construction et de structure typiques qui apparaîtront si le soulèvement de la dalle existe. Inévitablement, divers experts devront évaluer les défauts pour déterminer la complexité du problème.
Certains indicateurs de soulèvement de dalle comprennent:

  • Lacunes sous les murs
  • Dommage à la corniche
  • Sols inégaux / coulage ou soulèvement de votre structure
  • Portes et fenêtres mal fermées
  • Des fissures dans votre maçonnerie
  • Des fissures dans vos murs intérieurs
  • Des fissures dans vos carreaux de sol et de mur
  • Problèmes de plomberie et de tuyauterie
  • Tuyaux d’égout fissurés et d’eaux pluviales.

En fonction du niveau des dommages, le soulèvement de la dalle peut être corrigé, mais il peut s'avérer très coûteux, notamment dans les cas où la maison doit être démolie et reconstruite. Si vous avez des doutes sur les problèmes que vous rencontrez, appelez-nous à l’Inspection des biens SPI. Nous pouvons vous aider à déterminer la cause et l'étendue du problème et vous donner des conseils professionnels sur les prochaines étapes à suivre.

Comment cela peut-il arriver?

Les dalles peuvent être construites de différentes manières, l'une d'entre elles étant la dalle à gaufres. Certains se demandent si la dalle de la gaufre peut déclencher un soulèvement de la dalle, par opposition aux dalles classiques. Cependant, il n'y a aucune preuve substantielle à cet égard.

Un bloc de gaufres est une dalle de béton, généralement de 100 mm d'épaisseur, coulée sur des blocs de polystyrène formant des canaux ou des poutres. Son principe de fonctionnement est similaire à celui des dalles conventionnelles, à l'exception des plaques de polystyrène, dont la surface était constituée de sable compacté.

Inévitablement, le soulèvement de la dalle peut être attribué aux facteurs suivants:

  • Mauvaise conception, y compris la conception du drainage
  • Défaut de mener à bien des études géotechniques, c’est-à-dire des analyses de sol
  • Pratiques de construction insatisfaisantes lorsque les normes de l'industrie n'ont pas été suivies
  • Drainage inadéquat sur les fondations de sol réactif, de sorte qu'il en résulte une infiltration d'eau.

Comment pouvez-vous éviter le soulèvement de la dalle en tant que propriétaire?

Globalement, l’eau est votre ennemi lorsqu’il s’agit de soulever une dalle. Il est important de surveiller les éventuels dégâts d’eau autour de votre maison, en particulier pendant les mois les plus froids. Souvent, le drainage de l'eau est négligé jusqu'à ce qu'une forte pluie vous avertisse d'un problème. Nous vous recommandons de localiser et d'éliminer toutes les sources d'eau potentielles qui pénètrent dans le sol autour de votre maison.
Cela peut inclure:

  • Réparer les tuyaux qui fuient et les robinets qui gouttent
  • S'assurer que la gouttière est exempte de débris tels que la litière de feuilles et le limon. Cela aidera à empêcher toute eau de remonter et de refluer dans les combles ou sous votre maison.
  • Enlever les débris du sous-plancher, en supprimant tout obstacle au flux de ventilation pour empêcher la formation d'humidité.

Il est recommandé de vérifier ces problèmes avant de parler à votre constructeur. Vous devrez peut-être alors travailler avec votre constructeur pour rechercher une résolution.

Comment SPI peut aider

Lors de la construction de votre nouvelle maison, vous pouvez compter sur notre équipe de SPI Property Inspections pour vous aider tout au long du processus de construction. En tant que constructeurs enregistrés, nos nouveaux inspecteurs d'habitations sont spécialisés dans les rapports sur les projets de construction. Nous fournissons une série d'inspections indépendantes des bâtiments couvrant les étapes critiques de la construction d'une nouvelle maison, notamment:

  • Stage de base
  • Stage de cadre
  • Blocage / pré-plâtre
  • Étape de fixation
  • Passage final (PCI)

Pour l’inspection au stade de base, il est judicieux de l’organiser avant le coulage du béton. Cela permet de vérifier les articles avant qu’ils ne soient dissimulés par du béton.

Les éléments que nous vérifions à ce stade incluent:

  • les conditions du site telles que la pente, le drainage superficiel, les murs de soutènement et les accès,
  • orientation du bâtiment et positionnement des barres de renfort de renfort,
  • membrane d'étanchéité,
  • protection contre les termites.

Le rapport ne couvre aucune partie du bâtiment située sous la surface du sol.

Nous pouvons vous donner des conseils professionnels et vous rassurer. Appelez-nous aujourd'hui au 1300 721 032 ou par courrier électronique à info@spipropertyinspections.com.au.

Expertiser les imperfections de son logementnFissures droites ou fissures verticales. Fissures superficielles ou imperfections traversantes. Fissures profondes ou micro fissures. Fissures apparentes sur les murs intérieurs et la façade extérieure de votre maison. Fissures discrètes sous la tapisserie. Fissures sur un mur en pierre, une dalle en ciment, une poutre en béton armé… L’analyse de crevasses recoupe plusieurs facteurs. L’expert en crevasses les connait et en tient compte. Pensez-y ! Consultez-nous, à présent ! nn nnComprendre l’origine et la progression probable des fissuresnLorsqu’ils constatent des imperfections sur leur bien immobilier, les propriétaires ont souvent l’habitude de demander conseil à leurs proches. Un pari risqué car peu sont de véritables professionnels ! Seul l’expert en crevasses peut vous dire avec confirmation si les fissures sont liées à un mouvement du bâtiment, à une construction ou destruction d’un lieu de vie proche, à un dégât des eaux ayant endommagé la structure… En analysant l’évolution possible des imperfections, l’expert peut aussi vous assister à trouver le traitement le mieux conforme, en particulier pour identifier le plus rapidement possible les éventuelles menaces, pour l’intégrité du bâtiment et/ou la sécurité de les personnes vivant sous votre toit et pour limiter les travaux confortatifs. nn nnSécuriser son problème de fissuresnL’analyse des fissures doit toujours être un préalable à leur traitement. Et c’est mieux si elle est faite par un spécialiste en fissures qui n’est pas juge et partie, c’est à dire qui ne vend pas de solutions réparatrices ( exemple : installation de pieux d’acier, travaux de sous œuvre, rénovation de béton et imperméabilisation… ). Nos experts sont de véritables professionnels des fissures. Leur l’étude et leurs préconisations sont effectuées en toute indépendance.

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