Mesures de sécurité essentielles: Connaissez vos obligations – Humidite maison

Entrepôt

Les mesures de sécurité essentielles (MES) sont vitales pour la vie, la sécurité et la santé des personnes pendant la durée de vie d’un bâtiment. Il est important que le propriétaire de l’immeuble soit informé de ses obligations en matière d’entretien des MSE dans ses immeubles. Le type d'entretien requis dépend de la complexité de la mesure de sécurité et variera en fonction de l'utilisation et du type de bâtiment.

Le maintien de la gestion écologiquement rationnelle contribuera à assurer:

  • l'évacuation en toute sécurité de tous les occupants d'un bâtiment
  • le contrôle de toute situation potentiellement mortelle susceptible de se développer
  • que votre principal actif (bâtiment et équipement) puisse être sauvegardé en cas d'incendie
  • que toutes les sorties et les voies de circulation vers les sorties soient maintenues et libres de tout obstacle
  • qu'il existe une certaine protection contre les litiges et les réclamations d'assurance potentielles.

La principale préoccupation des propriétaires d'immeubles est le risque de défaillance d'un élément lorsque celui-ci est nécessaire en cas d'urgence.

Qu'est-ce qu'une mesure de sécurité essentielle?

Dans la 12e partie des dispositions réglementaires relatives à la construction de 2006, les mesures de sécurité essentielles sont définies comme les éléments relatifs aux incendies, aux personnes, à la sécurité et à la santé installés ou construits dans un bâtiment ou un lieu de divertissement public afin d'assurer la sécurité des personnes.

Ces articles peuvent inclure:

  • Intégrité des bâtiments
  • Moyens d'évacuation
  • Systèmes d'extincteurs automatiques à incendie
  • Pompes à incendie
  • Systèmes d'incendie et de fumée passifs
  • Éclairage de secours et de sortie
  • Matériel d’incendie fixe et portable
  • Détection automatique d'incendie et systèmes d'alarme
  • Systèmes d'alerte d'urgence et d'intercommunication
  • Bâtiment clair et appareils d'incendie
  • Ventilation mécanique et systèmes d'eau chaude, d'eau chaude et de tours de refroidissement.

Quels types de bâtiments nécessitent des mesures de sécurité essentielles?

Tous les bâtiments, autres qu'une maison ou une dépendance, sont touchés. Celles-ci incluent les classes suivantes, telles que définies dans la série des codes de construction nationaux.

Ces bâtiments comprennent:

Classe 1b: certaines pensions, pensions ou auberges
Classe 2: bâtiments contenant des unités individuelles qui sont des logements (par exemple, des appartements, des immeubles)
Classe 3: hébergement pour routards, parties résidentielles ou hôtels ou motels, parties résidentielles d'écoles, hébergements pour personnes âgées, handicapés ou pour enfants
Classe 4: un logement dans une autre classe de bâtiment
Classe 5: bureaux à des fins professionnelles ou commerciales
Classe 6: magasins ou autres bâtiments destinés à la vente au détail de produits, cafés, restaurants, bars à lait, salles à manger et bars
Classe 7: bâtiments utilisés pour les parkings, le stockage ou l'affichage des marchandises
Classe 8: laboratoires ou bâtiments pour la production ou l'assemblage de marchandises
Classe 9: bâtiments publics tels que bâtiments de soins de santé ou de rassemblement, écoles, églises, discothèques, etc.

En tant que propriétaire de l'immeuble, que dois-je faire?

En vertu des dispositions réglementaires relatives à la construction de 2006, en tant que propriétaire d’un bâtiment, vous êtes responsable de l’entretien continu des mesures de sécurité essentielles du bâtiment pour vous assurer qu’elles fonctionnent correctement et qu’elles remplissent leur fonction.

Le propriétaire est également tenu de fournir un rapport et une déclaration annuels sur les mesures de sécurité essentielles indiquant que les mesures de sécurité essentielles ont été respectées et que les enregistrements appropriés des travaux de maintenance, d'entretien et de réparation sont conservés.

Quel est le processus?

Nous avons créé un programme de mesures de sécurité essentielles pour aider les propriétaires d’immeubles à s’acquitter de leurs obligations en matière de mesures de sécurité essentielles. Nous connaissons les problèmes qui peuvent survenir et pouvons vous guider tout au long du processus. Nous mettons l'accent sur la livraison et le service personnels.

Nous nous sommes associés à Sterling Fire Services pour fournir à nos clients un service de maintenance fiable, répondant aux exigences de la norme AS 1851. Les techniciens sont formés pour identifier les éléments non-conformes et ont l'expérience du maintien et du respect des mesures de sécurité essentielles.

Notre équipe peut offrir un programme complet et entièrement géré tout au long de l’année, en fonction des services dont vous avez besoin. Nous avons développé un processus simple en 5 étapes.

Mesures de sécurité essentielles processus en 5 étapes

La partie 12 du règlement prévoit différentes exigences, selon la date de la construction du bâtiment ou celle des travaux ultérieurs.

Exigences légales pour les bâtiments construits avant le 1er juillet 1994:

  • Les bâtiments construits avant 1994 n’ont pas de calendrier spécifique des mesures de sécurité essentielles. Vous êtes toutefois toujours responsable de veiller à ce que tous les équipements de sécurité, équipements de sécurité ou mesures de sécurité soient entretenus et remplissent leur objectif. Celles-ci incluent les sorties et les voies de circulation vers les sorties.
  • Vous devez préparer un rapport annuel sur les mesures essentielles de sécurité (AESMR).
  • Il est recommandé de conserver des enregistrements de tous les contrôles de maintenance, mesures de sécurité et travaux de réparation. Ces documents doivent être mis à la disposition de l'inspecteur en bâtiment municipal ou de l'officier en chef des pompiers dans les 24 heures qui suivent la notification.
  • Les enregistrements de maintenance peuvent être sous forme d'étiquettes d'enregistrement de journal de maintenance ou de journaux de bord. Cependant, l'utilisation d'étiquettes ou d'étiquettes ne doit pas exclure la nécessité d'un système d'enregistrement de maintenance séparé.
  • Si vous entreprenez des travaux de construction sur le bâtiment, ces circonstances peuvent changer. Vous devez donc vous adresser à un expert en bâtiment pour savoir ce qui est nécessaire pour se conformer.

Exigences légales pour les bâtiments construits ou modifiés depuis le 1er juillet 1994:

  • Pour ces bâtiments, la liste des mesures de sécurité essentielles, y compris leur niveau de performance, la fréquence et le type d'entretien requis, serait incluse dans votre permis d'occupation ou votre certificat d'inspection finale.
  • Vous devez préparer un rapport annuel sur les mesures de sécurité essentielles.
  • Pour les propriétaires de bâtiments de classe 9 et de bâtiments des classes 2 à 8 construits ou modifiés depuis le 1er juillet 1994, une copie à jour du permis d’occupation du bâtiment doit être affichée dans le bâtiment.
  • Tous les rapports et enregistrements des vérifications d'entretien, des mesures de sécurité et des travaux de réparation doivent être conservés sur les lieux pour inspection et doivent être disponibles pour inspection dans les 24 heures suivant l'avis.
  • Les enregistrements de maintenance peuvent être sous forme d'étiquettes d'enregistrement de journal de maintenance ou de journaux de bord. Cependant, l'utilisation d'étiquettes ou d'étiquettes ne doit pas exclure la nécessité d'un système d'enregistrement de maintenance séparé.

Que se passe-t-il si je ne me conforme pas?

L'arpenteur municipal en bâtiment ou l'officier en chef des services d'incendie concernés est responsable de l'application du présent règlement.

Il y a des pénalités pour non-conformité qui peuvent impliquer l'émission d'un avis de construction contre la propriété. Alternativement, des amendes peuvent être appliquées aux particuliers ou aux entreprises pour chaque infraction au Règlement.

Dans certains cas, les propriétaires ont été poursuivis en justice pour non-conformité et ont été contraints d'évacuer le bâtiment jusqu'à ce que les exigences de conformité en matière de mesures de sécurité essentielles aient été satisfaites.

Le système SPI est conçu pour aider les propriétaires d'immeubles à s'acquitter de leurs obligations essentielles en matière de mesures de sécurité. Nous connaissons les problèmes qui peuvent survenir et pouvons vous guider tout au long du processus.

Assurez-vous de respecter vos obligations de conformité. Contactez SPI Property Inspections pour un devis gratuit et gratuit ou appelez-nous directement au 1300 721 032.

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