Allianz achète 200 Castellana et représente le plus gros investissement en bureaux de cette année | Le logement – Expertise avis avant achat

Allianz Real Estate, la division immobilière du géant allemand des assurances, a racheté à Silvecode le complexe immobilier madrilène Castellana 200. L’assureur acquiert le complexe de bureaux et le centre commercial situés entre les numéros 198 à 206 du Paseo de la Castellana. pour un chiffre que le marché a estimé à 250 millions d'euros, bien que la société n'ait pas confirmé les données d'investissement. En revanche, le vendeur affirme qu’il s’agit de la plus grande activité du marché des bureaux en Espagne depuis le début de l’année. Une opération qui a compté sur les conseils de Savills Aguirre Newman et Uría & Menéndez et qui sera effective après l’été.

Castellana 200 dispose de deux immeubles de bureaux d’une superficie locative brute de plus de 20 000 mètres carrés, presque entièrement occupés par des entreprises nationales et internationales, ainsi que d’un centre commercial de 6 500 mètres carrés et de plus de 800 places de stationnement. Il comprend également un projet d'hôtel inachevé. Jusqu'à présent, Castellana 200 était aux mains de la sociimi Silvercode, dont le principal actionnaire est contrôlée par Investissements PSP (fonds de pension des forces armées canadiennes) et Drago Capital, une plateforme de gestion des investissements et de l'immobilier qui opère dans la péninsule ibérique depuis 2000

Le complexe Castellana 200 est une propriété prime et le dernier joyau de Reyal Urbis. Lancé en 2006 lors du boom immobilier par ce promoteur et son président, Rafael Santamaría, il était l’une des icônes du boom et de l’explosion de la bulle immobilière. Reyal souhaitait construire un grand complexe de luxe, comprenant des bureaux, 196 maisons, un hôtel cinq étoiles et un centre commercial, mais des problèmes financiers ont paralysé les travaux en 2009. Un an plus tard, les créanciers de la société ont délié le projet dans le cadre du processus. refinancement de la dette. En 2014, les banques propriétaires du complexe – Sabadell, Sareb, Santander et BBVA – l'ont mis en vente et c'est le fonds de pension des forces armées canadiennes, PSP et Drago Capital qui l'ont acheté pour environ 144 millions d'euros.

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